Appartement 89 m² à vendre à Narbonne (11100)

Iad France - Cecile Paulin vous propose : NARBONNE HYPERCENTRE - IMMEUBLE DE CARACTÈRE À USAGE MIXTE
Au cOEur du centre historique de Narbonne, découvrez cet immeuble atypique et plein de charme, soigneusement entretenu et décoré avec goût, où le cachet de l'ancien se mêle à une ambiance chaleureuse et singulière.
Développant une surface totale au sol de 89,15 m², l'ensemble se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, d'une partie habitation répartie sur trois niveaux et d'une cave en sous-sol.
Le rez-de-chaussée, d'une surface de 18,95 m², accueille un local commercial avec vitrine et toilettes, idéal pour un artiste, un indépendant, une profession libérale, un caviste ou une activité liée au terroir.
Au premier étage, le séjour et la cuisine composent un agréable espace de vie de 16,70 m². Le salon s'ouvre sur un joli balcon filant tout en longueur, offrant une agréable ouverture sur l'extérieur.
Le deuxième étage, d'une surface totale de 17,80 m², accueille la suite parentale avec chambre, salle d'eau et toilettes.
Au troisième et dernier étage, d'une surface totale de 17,20 m², une seconde chambre bénéficie également de toilettes avec lavabo, apportant un vrai confort au quotidien.
En sous-sol, la propriété dispose d'une remarquable cave voûtée de 18,50 m² au sol, signalée comme datant de l'époque romaine. Elle apporte un caractère particulièrement rare au bien et offre un beau potentiel de stockage ou de mise en valeur, notamment pour une activité liée au vin.
La façade, les volets et les éléments extérieurs ont été entretenus avec soin dans le respect des prescriptions patrimoniales et des Bâtiments de France, un véritable atout dans ce secteur historique.
Les résidents du secteur peuvent bénéficier, sous conditions, d'un accès réglementé à la zone pacifiée du centre-ville, avec enregistrement du véhicule auprès de la Ville. Plusieurs solutions de stationnement, dont des parkings gratuits autour du cOEur de ville, complètent cet environnement.
Un bien rare à Narbonne, idéal pour concilier lieu de vie, activité professionnelle et charme de l'hypercentre.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cecile Paulin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Narbonne sous le numéro 852201011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33873828)