Appartement à vendre à Sedan (08200)

REF 5641 – IMMEUBLE DE RAPPORT – 9 APPARTEMENTS – SEDAN Idéal investisseur ! Cet immeuble de rapport composé de 9 appartements offre un potentiel locatif important, avec plusieurs logements déjà loués et différents niveaux de rénovation permettant d'envisager une montée en puissance progressive des revenus. Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : - 1 appartement T3 de 51,61 m², vacant, à terminer, avec un loyer prévisionnel de 450 € hors charges - 1 appartement T2 loué, loyer actuel 350 € hors charges - 1 appartement T2 de 45 m² à créer, avec un loyer prévisionnel de 360 € hors charges 1er étage : - 1 appartement T4 loué, loyer actuel 440 € hors charges - 1 appartement T3 de 57 m² à terminer, avec un loyer prévisionnel de 460 € hors charges 2ème étage : - 1 appartement T3 de 54,06 m² rénové avec cuisine neuve, actuellement loué 447 € hors charges - 1 appartement T2 loué, loyer actuel 300 € hors charges - 1 appartement T3 de 64,46 m² rénové et prêt à être loué, avec un loyer prévisionnel de 460 € hors charges 3ème étage : - 1 plateau de 76,30 m² à terminer, permettant la création d'un T2 ou d'un T3, avec un loyer prévisionnel de 470 € hors charges Revenus locatifs potentiels : Une fois l'ensemble des logements loués, les revenus locatifs sont estimés à 3 737 € hors charges par mois, soit 44 844 € hors charges par an. Sur la base du prix de vente et d'une estimation prudente des travaux, la rentabilité brute projetée après travaux est d'environ 10 %. Caractéristiques générales : - 9 appartements - Plusieurs logements déjà loués - Plusieurs appartements rénovés ou prêts à être loués - Double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble - Compteurs individuels gaz et électricité - Sous-compteurs d'eau - Local poubelles - Chaudières individuelles avec contrats d'entretien - Jardin - 3 locataires en place depuis plus de 20 ans Des travaux sont à prévoir sur plusieurs logements, notamment pour finaliser certains appartements et reprendre une partie des installations électriques. Prix : 285 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. DPE : Classe D (205kWh/m²/an) GES : Classe D (44kgCO²/m²/an) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez-nous vite pour une visite ! Contact : Lequeux Marina :