Terrain à Vendre 2 Parcelles à Sainte-Suzanne 97441 Secteur de l’Espérance + Projet immobilier

IMMOA vous propose en exclusivité un ensemble de deux parcelles de terrain entièrement constructibles situé dans le secteur de l’Espérance à Sainte-Suzanne. D’une superficie totale de 997 m², cet ensemble se compose de deux parcelles distinctes une de 453 m² arpentés et une seconde de 544 m² arpentés. Bornés et situés dans un environnement calme, ces terrains offrent un cadre intéressant pour concrétiser un projet immobilier pensé à la fois pour l’habitation et l’investissement. ATOUTS DU TERRAIN : • Surface totale : 997 m² (453 m² + 544 m²) • Environnement calme et agréable • Terrains bornés et constructibles • Le terrain est plat • Entrée privative Afin de pouvoir vous projeter, nous vous proposons cette insertion 3D : Une maison « Châtaigne », pensée pour accueillir votre résidence principale, ainsi qu’une maison « Hibiscus », offrant une belle opportunité pour un projet locatif pour un budget total indicatif de 610 720 euros comprenant le terrain, la construction, la viabilisation et l’assainissement, pouvant s’inscrire, sous réserve d’éligibilité, dans le cadre du dispositif fiscal prévu à l’article 244 quater W du CGI. Exemple de budget : • Terrain : 269 220 € Honoraires d’agence inclus • Prix hors honoraires 259 220 € • Honoraires d’agence : 10 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur • Maison neuve AJC type « Châtaigne » : 167 000 € • Maison neuve AJC type « Hibiscus » : 144 500 € • Assainissement individuel / fosse compacte avec étude : environ 20 000 € • Viabilisation : environ 10 000€ Budget global indicatif : 610 720 € Sous réserve d'éligibilité et des conditions applicables, le projet pourrait, dans certaines configurations, s’inscrire dans le cadre du dispositif fiscal prévu à l’article 244 quater W du CGI. À titre purement indicatif, dans l’hypothèse d’une opération bénéficiant d’un avantage fiscal de 35 % sur l’intégralité de l’assiette retenue, celui-ci pourrait représenter jusqu’à : 213 752 € d’avantage fiscal théorique Soit un coût final théorique de 396 968 € après avantage fiscal. Important : ces montants et l’avantage fiscal sont donnés à titre indicatif et restent soumis aux conditions d’éligibilité, à la réglementation en vigueur ainsi qu’à la validation de l’opération par les professionnels et organismes compétents. Ils ne constituent pas une garantie d’obtention de l’avantage fiscal. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au [Coordonnées masquées]. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Nos honoraires d’agence sont consultables sur notre site internet.