Appartement 98 m² à vendre à Hem (59510)

Idéalement situé sur l'axe principal de Hem, avec projet de tramway prévu pour 2033, cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel pour des projets variés : habitation, activité commerciale, artisanale, ou mixte. Caractéristiques principales : Surface totale : 270 m² Commerce avec vitrine : 36 m² (espace accueil) + 33 m² (réserve). Ateliers : deux espaces de 34 m² chacun, parfaits pour des activités artisanales ou professionnelles. Maison d'habitation : RDC : Salon / séjour lumineux de 32 m². Cuisine séparée de 15 m². Véranda de 25 m² donnant sur une cour aérée de 100 m². Garage de 32 m² et cave de 30 m². Étage 1 : 3 chambres (12 m², 11 m², et 11 m²) et un bureau (5,5 m²). Étage 2 - Combles aménagés : Deux espaces supplémentaires de 17 m² et 20 m². Atouts de l'ensemble immobilier : Emplacement stratégique sur un axe fréquenté, renforcé par le projet de tramway qui augmentera la visibilité et l'accessibilité d'ici 2033. Nombreuses possibilités d'aménagement grâce à des volumes généreux et des espaces modulables. Cour aérée de 100 m², véritable atout pour une détente en extérieur ou un espace professionnel complémentaire. Stationnement facile, grâce à un garage et des accès pratiques. Un bien adapté à vos projets professionnels et familiaux Que vous soyez commerçant, artisan, ou simplement en quête d'un lieu de vie spacieux et atypique, cet ensemble immobilier saura répondre à vos attentes. Prix : Nous contacter pour plus d'informations.  Pour une visite ou toute demande, contactez-moi dès aujourd'hui. Ensemble, nous concrétiserons votre projet ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 1000habitats : Gérant - Xavier MILLE Carte T CPI 59[Coordonnées masquées]34 810 d RCP Entreprise par le code des assurances - Siège Social 2 rue Pillet -Wit - 75009 Paris - 552 062 663 RCS PARIS sur le territoire national sous le n° AT 925 855