Propriété d'exception : domaine équestre & camping sur plus de 9 hectares

Saint-Aubin-le-Monial 10 min de Bourbon-l'Archambault 30 min de la forêt de Tronçais Il existe des lieux qui offrent bien plus qu'une maison… Ils offrent un véritable art de vivre. Dominant la campagne bourbonnaise avec une vue magnifique sur le clocher de l'église du village, ce domaine est entouré de prairies bordées de chênes centenaires. Ici, le calme apaise, la nature ressource et les chevaux donnent à ce lieu une atmosphère unique. Un environnement rare où bien-être, authenticité et tourisme vert se conjuguent à merveille. Entièrement rénovée dans le respect de la vieille pierre, cette propriété est vendue clé en main et comprend une maison d'habitation, un gîte, un chalet, un mini-camping de 12 emplacements, des installations équestres et de nombreuses dépendances, le tout en parfait état. La maison principale Chaleureuse et lumineuse, elle se compose : Au rez-de-chaussée : Une entrée Une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte Une arrière-cuisine / buanderie Une seconde entrée côté jardin Un WC indépendant À l'étage : Trois chambres Une suite avec salle d'eau et WC, idéale pour une chambre d'hôtes Une seconde salle d'eau avec WC Le gîte Parfait pour accueillir famille ou vacanciers : Grande pièce de vie avec poêle à bois et climatisation Cuisine ouverte Salle d'eau Deux chambres à l'étage WC indépendant Le chalet Un hébergement plein de charme comprenant : Un espace de vie avec kitchenette Deux espaces nuit Une salle d'eau avec WC Une mezzanine cosy dédiée aux jeux ou à la détente Le camping Véritable écrin de verdure, le mini-camping de 12 emplacements est soigneusement aménagé avec de nombreux arbustes et arbres offrant des espaces ombragés et intimistes. Les sanitaires sont spacieux et conformes aux normes en vigueur. L'été, les familles profitent pleinement de la piscine hors sol, très appréciée des enfants, tandis que les parents savourent le calme de leurs vacances au cœur du Bocage Bourbonnais. Entre piscine et chevaux, le dépaysement est total. Les installations équestres Les 9,7 hectares, entièrement libres de toute occupation, entourent les bâtiments et permettent de partir directement en balade à cheval à travers les nombreux chemins de randonnée. Le domaine dispose notamment de : 3 boxes à chevaux (avec possibilité d'extension) Dépendances Garage Prairies attenantes Les atouts incontournables Plus de 9 hectares d'un seul tenant Domaine vendu clé en main Aucun travaux à prévoir Assainissements conformes (3 fosses septiques) Camping entièrement conforme Chauffage au sol par chaudière bois pour l'habitation au RDC Climatisation installée 26 panneaux photovoltaïques en autoconsommation (8 sur la maison et 18 sur les sanitaires) Vue exceptionnelle sur le village Nombreux chemins de randonnée à proximité Une situation privilégiée À deux pas du charmant village de Saint-Aubin-le-Monial, à seulement 10 minutes de la cité thermale de Bourbon-l'Archambault et 30 minutes de la légendaire forêt de Tronçais. Un domaine qui s'adapte à vos projets L'une des plus belles qualités de cette propriété est sa liberté de destination. Le camping peut être poursuivi, développé… ou tout simplement laissé de côté. Les installations équestres raviront les passionnés de chevaux, mais elles peuvent tout aussi bien accueillir d'autres animaux ou être réinventées selon vos envies. Et si votre plus grand projet était simplement d'y voir grandir votre famille ? Avec ses vastes espaces, ses bâtiments en parfait état et plus de 9 hectares de nature préservée, cette propriété est déjà le point de départ d'une magnifique aventure! Un lieu rare où chaque saison invite à ralentir, respirer et vivre pleinement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.