T3 (possible T4) de 72 m² - balcon, cave, parking – Villeurbanne / Montchat - DPE C

Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 20637 EXCLUSIVITÉ – Idéal premier achat ou investissement À seulement 50 mètres de la place Ronde, à la frontière de Montchat, découvrez ce beau T3 (possible T4) traversant de 72,20 m², situé au 4ᵉ étage sur 6 d'une copropriété agréable avec parking collectif. Dès l'entrée, vous serez séduit par un appartement lumineux, bien agencé et facile à vivre, offrant un cadre de vie à la fois calme et connecté. Le bien s'ouvre sur une belle entrée desservant un séjour exposé Sud, baigné de lumière, avec accès à un balcon offrant une vue dégagée. La cuisine indépendante, équipée, côté Nord, dispose d'un cellier attenant, idéal pour le rangement du quotidien. L'espace nuit, bien séparé, propose deux grandes chambres (14,53 m² et 14,72 m²), une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Grâce à sa configuration, possibilité de transformation en T4 après réaménagement. Les atouts qui font la différence Appartement traversant (luminosité toute la journée) Balcon avec vue dégagée Ravalement + isolation réalisés en 2019 Excellent DPE : C Cave privative Parking collectif dans la résidence Un emplacement recherché et pratique Vous profitez d'un cadre de vie dynamique avec toutes les commodités à proximité immédiate : Place Ronde à 50 mètres Commerces du cours Richard-Vitton Marché, restaurants, supermarchés à pied Côté transports, vous bénéficiez d'une excellente desserte : Tram T6 (accès direct La Doua, Charpennes) Tram T3 (Part-Dieu) via la gare de Villeurbanne BHNS reliant rapidement Part-Dieu et les 7 Chemins Un bien aux multiples possibilités Cet appartement est idéal pour : Un premier achat avec valorisation Idéal investissement locatif sécurisé : possibilité de colocation avec 3 grandes chambres, avec option de garder le mobilier existant. Une résidence principale à personnaliser selon vos envies Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite — opportunité à ne pas manquer sur le secteur ! Informations financières : La taxe foncière est de 882 € Les charges sont de 179 € Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Andry Ravoniharoson, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 910 352 160, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont uniquement de 6 900 € fixes à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Montant minimum : 560 € Montant maximum : 800 € Géorisques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/