Appartement 2 pièces 47 m² à vendre à Toulouse (31000)

À proximité immédiate du Canal du Midi et du très apprécié quartier Saint-Aubin, découvrez ce charmant appartement T2 traversant de 47,39 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée d'un bel immeuble toulousain. Dès l'entrée, l'appartement séduit par son charme, sa luminosité et ses beaux volumes, renforcés par une belle hauteur sous plafond. La pièce de vie de plus de 25 m² constitue le véritable coeur de l'appartement. Agréable et lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures, elle accueille un espace séjour et repas ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement équipée, dans une configuration conviviale et particulièrement agréable au quotidien. La partie nuit réserve une belle surprise avec une grande chambre de près de 17 m², au calme sur cour. Ses deux fenêtres et son important espace de rangement avec dressing lui confèrent un confort rarement rencontré dans un T2 de cette superficie. Une salle d'eau de près de 5 m² complète l'ensemble, équipée d'une grande douche, d'un meuble vasque à tiroirs, d'un sèche-serviettes et de WC. Traversant et équipé de fenêtres en double vitrage, l'appartement bénéficie d'un chauffage individuel électrique. DPE D – GES B. Les charges de copropriété s'élèvent à 320 € par an (sans l'eau). Son emplacement constitue enfin un véritable atout : Canal du Midi, Saint-Aubin, Colombette et centre-ville sont rapidement accessibles, permettant de profiter pleinement de la vie toulousaine, de ses commerces et de ses bonnes adresses. Libre de toute occupation, cet appartement plein de charme conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre à Toulouse ou à un investissement locatif. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 225 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller JACQUES OLIVIE ET ASSOCIES : Margaux DUPRAT Agent commercial (Entreprise individuelle)