Appartement 4 pièces 89 m² à vendre à Paris-2e (75002)

PARIS 02 - MONTORGUEIL Duplex familial dans le centre historique de Paris : Au 1er et 2ème étages d'un immeuble bien entretenu (ravalements votés et payés en 2026), un duplex de caractère, en plein coeur du quartier Montorgueil. Il est composé d'une entrée, d'un séjour/salle à manger, d'une cuisine dînatoire, de trois chambres, d'une salle de bains et de deux WC, dont un séparé. Une cave au sous-sol et un débarras au dernier étage complètent le bien. Immeuble sain et bien entretenu (travaux importants votés et payés en 2026 : ravalement des façades sur rue et des pignons, cage d'escalier refaite). Plan fonctionnel et beaux volumes, comme une maison, sans perte de place. Localisation prisée, sur une rue piétonne, proche des commerces, des transports (Metro Etienne Marcel) et des musées. Rare dans le quartier, idéal pour une résidence familiale ou un pied-à-terre. Bien soumis au statut de la copropriété. 2 lots / 48. Quote-part du budget annuel prévisionnel : 3 780 €. Honoraires inclus de 3.75% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 959 036 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 780 €/an. Procédure en cours : vente d'un lot par adjudication en cours suite à une succession. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3340.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller METROREALTY : Meghan OREILLY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC  2024AC00463