À Vendre I Appartement I Bourg-en-Bresse I 77 m² I Centre ville

1894 - L'immobilier - vous propose à la vente cet appartement T3 de 77,62 m² Loi Carrez, situé en plein cœur de Bourg-en-Bresse. Un appartement particulièrement intéressant par sa localisation, sa configuration et ses possibilités d'usage, que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un projet d'investissement locatif. UN APPARTEMENT FONCTIONNEL ET BIEN DISTRIBUÉ Situé au 2ème étage d'un immeuble sans ascenseur, l'appartement développe une superficie privative de 77,62 m² Loi Carrez. Il se compose de : • une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de 36,59 m² ; • une première chambre de 16,10 m² ; • une seconde chambre de 12,16 m² ; • une salle d'eau de 3,70 m² ; • une salle de bains de 2,41 m² ; • un WC indépendant ; • un espace débarras/rangement ; La configuration avec 2 chambres et 2 espaces d'eau est particulièrement intéressante pour un projet de colocation, avec la possibilité d'envisager une organisation offrant un espace d'eau associé à chaque chambre, sous réserve de l'aménagement retenu. L'appartement est également adapté à une résidence principale, notamment pour un premier achat, ou à un projet d'investissement locatif. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ EN HYPERCENTRE Vous profitez d'une situation idéale au cœur de Bourg-en-Bresse, avec les commerces, services, restaurants, établissements scolaires et lieux culturels accessibles à pied. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : C • Consommation énergétique : 151 kWh/m²/an • Émissions de gaz à effet de serre : 30 kg CO₂/m²/an • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 690 € par an • Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris, conformément au diagnostic. COPROPRIÉTÉ • Copropriété de 8 lots, dont 4 lots d'habitation ; • Procédure en cours : aucune • charges de copropriété : environ 1 200 € par an ; • taxe foncière : environ 1 000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à charge vendeur. Contact : Carine Desmaris – EI : [Coordonnées masquées] Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n° 813 698 974 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 15957