Bourg-en-bresse ? appartement de 161 m² ? 3 chambres ? balcon ? volumes exceptionnels

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER Nous vous invitons à venir découvrir cet appartement aux volumes particulièrement généreux de 161,14 m² Loi Carrez, situé au 3e étage, sans ascenseur, au sein d'un immeuble de caractère. Dès l'entrée, les volumes donnent immédiatement le ton : avec une entrée de plus de 24 m², cet appartement offre une sensation d'espace rare et permet d'imaginer de nombreux aménagements selon vos envies. La pièce de vie constitue le véritable coeur du logement avec un séjour de 46 m², offrant une belle surface pour créer différents espaces : salon, salle à manger, coin lecture ou espace de réception. Dans son prolongement, la cuisine ouverte de près de 14 m² permet de conserver une véritable convivialité entre les différents espaces de vie. Côté nuit, l'appartement propose trois chambres aux dimensions remarquables : une première chambre de 23,65 m²; une deuxième chambre de 16,67 m²; une troisième chambre de 21,52 m². Des surfaces particulièrement appréciables pour une famille, une chambre parentale ou encore la création d'espaces complémentaires selon vos projets. L'appartement dispose également d'une salle de bains de 8,64 m², de WC indépendants ainsi que d'une buanderie. Autre atout appréciable : le logement est traversant, favorisant une circulation naturelle de l'air, et bénéficie de menuiseries en double vitrage. A l'extérieur, vous profiterez également d'un balcon, véritable prolongement de l'appartement. Pour les acquéreurs à la recherche de grands espaces, d'un appartement familial ou d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, les volumes constituent ici un véritable atout. CONFORT et PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Le logement est équipé d'un chauffage central individuel au gaz, avec une chaudière gaz basse température Viessmann installée en 2012. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement : DPE : D ? 227 kWh/m²/an GES : D ? 45 kg CO?/m²/an L'estimation des coûts annuels d'énergie pour une utilisation standard est comprise entre 3 160 euros et 4 350 euros par an, sur la base des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. La consommation d'énergie primaire conventionnelle est estimée à 227 kWh/m²/an, soit environ 36 624 kWh/an pour les usages pris en compte dans le DPE. Le diagnostic de l'installation intérieure de gaz ne relève aucune anomalie et le diagnostic électrique ne relève également aucune anomalie. A visiter pour découvrir tout le potentiel de ces 161 m² et se rendre compte des volumes par soi-même. Pour toute question ou visite, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg en Bresse en vous munissant de la référence de l'annonce : 6107. Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.