Maison ancienne rénovée, 4 chambres - Soudan

GOURDON IMMOBILIER vous présente en EXCLUSIVITÉ cette jolie maison ancienne de 141 m2, entièrement rénovée et prête à vous accueillir. Située à Soudan (à seulement 8 min de Saint-Maixent-l'École et 30 min de Niort et Poitiers), elle allie idéalement le charme de l'ancien et le confort moderne et se compose ainsi : - Au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, vous découvrez un espace fonctionnel et accueillant. Le cœur de la maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie lumineuse, qui intègre harmonieusement une cuisine ouverte aménagée et équipée ainsi qu'un espace salon chaleureux. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau moderne, d'un WC indépendant, ainsi que d'une buanderie très pratique au quotidien communicante avec le garage. - À l'étage : L'espace nuit se compose de 4 belles chambres pourvues de placards intégrés, offrant à chacun son espace personnel. Vous profiterez également d'un dégagement polyvalent, un espace modulable selon vos envies (idéal pour installer un coin bureau, un espace lecture ou une salle de jeux pour les enfants). - Les extérieurs et les annexes : Un grand terrain de 8 000 m2 : Un espace extérieur avec une belle terrasse carrelée pour vos moments de détente, un terrain qui offre de belles perspectives (et qui peut être divisé selon vos projets), un puits, ainsi qu'une cour goudronnée sécurisée par un portail électrique. - Les + pratiques : Un atelier idéal pour le bricolage Une cave. - Les + techniques (zéro travaux à prévoir) : Toiture refaite à neuf en 2003. Confort thermique : Poêle à bois, chaudière fioul et double vitrage PVC. Assainissement individuel entièrement conforme. Pour en savoir plus ou planifier une visite, contactez dès maintenant M. LORIOUX Justin, agent commercial indépendant pour l'agence Gourdon Immobilier au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] . Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur (hors frais d'acte, d'enregistrement et publicité foncière) : 170 000 € net vendeur et 9 000 € honoraires d’agence soit 5,3%. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1039 € et 1405 € prix moyens des énergies indexés sur 2021 (abonnements compris).Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr LORIOUX Justin, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 943 393 025 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GOURDON IMMOBILIER.