Paris 17e – Rue Legendre – Charme et calme

Au 1er étage sur 5 d'un immeuble en 2ème rideau, protégé des nuisances de la rue, cet appartement de 28 m² vous séduira par sa luminosité et son calme, ouvert sur une belle cour intérieure végétalisée. Un studio structuré comme un T2. L’appartement se compose : d'une entrée desservant une cuisine indépendante équipée, une chambre avec sa salle d'eau et WC, et un salon lumineux agrémenté d'une cheminée et de rangements. Une cave complète ce bien. Idéal pour : • Un pied-à-terre parisien au calme absolu • Un premier investissement locatif dans un quartier ultra-demandé Proximité immédiate de tous commerces Métro ligne 13 à quelques minutes et la ligne 14 n’est pas très loin. Prix du bien : 254.400€ frais d’agence inclus dont 14.400€ honoraires agence à la charge de l’acquéreur. Honoraires PLUSURIMMO à la charge du vendeur. Taxe foncière : 517€ en 2026 Surface totale : 27.37 m2 surface totale : 28.21m2 Prévoir des travaux A propos de la co propriété : La présente annonce immobilière vise 2 lot situés dans une copropriété de 42 lots d’habitations répartis sur 2 immeubles ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ / mois soit 1000€/ an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. A propos Des diagnostiques énergétiques : Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 412 et classe CLIMAT C indice 16. Date de réalisation des diagnostics : 27 / 08 / 2026 Logement à consommation énergétique excessive : classe F (article L 721-1 du CCH). Consommation énergie primaire : 412 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 16 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080€ et 1500€sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). A propos de PLUSURIMMO : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PLUSURIMMO RCS de Roanne 822 352 241 titulaire de la carte pro : CPI 42[Coordonnées masquées]12 871 Mandat n° : 167 PLUSURIMMO : Non Détention et Non Maniement de fond