Exclusivité - villefranche-sur-mer – centre-ville - appartement – 3 pièces – 68 m² – terrasse & jardin – garage

EXCLUSIVITÉ - VILLEFRANCHE-SUR-MER – CENTRE-VILLE - APPARTEMENT – 3 PIÈCES – 68 M² – TERRASSE DE 48 M² & JARDIN DE 41 M² – GARAGE Au cœur de Villefranche-sur-Mer, cet appartement en rez-de-jardin offre un véritable prolongement de l’espace de vie vers l’extérieur, avec une terrasse de près de 50 m² et un jardin de plus de 41 m². Une configuration particulièrement agréable à seulement 500 mètres de la mer et du port. D’une surface de 66 m² en loi Carrez, l'appartement développe 67,96 m² au total. Le séjour s’ouvre sur les extérieurs et bénéficie d’une exposition Est. La cuisine semi-indépendante et également équipée. Côté nuit, l’appartement comprend également une belle suite parentale de plus de 22 m², avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un espace indépendant faisant office de seconde chambre avec une pièce d'environ 13 m² ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. L’ensemble est présenté en bon état. Climatisation, double vitrage et fibre optique complètent les prestations. Un espace de stationnement dans un garage fermé est également disponible, constituant un atout supplémentaire en centre-ville. La situation permet de profiter facilement de Villefranche-sur-Mer au quotidien : centre-ville et bus à 50 mètres, mer et port à 500 mètres, plage à 1 km et gare à 1,2 km. Prix : 615.000€ HAI. Honoraires à la charge du vendeur. Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots à usage d'habitation : 5. Montant des charges courantes : 117€/mois. Taxe foncière : 1.272€/an. DPE : D – 235 kWh/m²/an. GES : B – 9 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 450 € et 2 020 €, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cet appartement et ses extérieurs en plein centre de Villefranche-sur-Mer.