Maison 4 pièces 167 m² à vendre à Benoitville (50340)

Régine Villedieu Immobilier, agence immobilière à Cherbourg vous propose : À 8 minutes des Pieux, sur la commune prisée de Benoitville, venez découvrir cette maison contemporaine de 2010 offrant une superficie de 167 m² au coeur d'un secteur calme et verdoyant. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à son orientation triple (Sud-Est-Ouest), prolongée par une véranda lumineuse. La cuisine américaine équipée et la cheminée moderne créent une atmosphère design et conviviale. Ce rez-de-chaussée fonctionnel dispose également d'une salle d'eau, de deux chambres dont une avec dressing sur mesure, ainsi que d'un WC séparé. Un cellier/buanderie et un accès direct au garage complètent ce niveau, idéal pour une autonomie de plain-pied. À l'étage, un dégagement dessert une suite parentale avec salle de bains privative et WC indépendant. Un potentiel d'agrandissement interéssant vous attend avec un grenier aménageable permettant d'installer aisément deux chambres supplémentaires. Côté extérieur, vous disposerez d'un terrain entourant le bien, agrémenté d'une terrasse idéalement exposée, ainsi que d'un grand garage motorisé intégrant un espace atelier et du stockage. Sur le plan énergétique, ce bien bénéficie d'un bilan thermique classé B (consommation : 82 kWh/m²/an) et d'une faible empreinte carbone de classe A (3 kg CO?/m²/an), portés par des menuiseries aluminium double vitrage et un système de chauffage par pompe à chaleur récente. Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 150 € et 1 600 € abonnement compris (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les atouts du bien : Maison récente de plain-pied aux volumes généreux Excellente efficacité énergétique avec pompe à chaleur Potentiel d'agrandissement avec grenier aménageable Beau jardin, grande terrasse ensoleillée et garage-atelier motorisé Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 € et 1600.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.