Appartement 4 pièces 91 m² à vendre à Lunel (34400)

À vendre – Appartement T3 de 56m² et local professionnel de 35m² – LUNEL (34400) SZENTENDREI Immobilier vous propose à la vente cet immeuble qui présente en rdc un local professionnel actuellement loué d'une superficie de 35m² et en r+1 un logement de type 3 de 56m², situé à Lunel, proche de la gare et des commodités. Description : Le local professionnel se compose en rez de chaussée d'un bureau, d'un wc et d'une salle de réserve. Le logement propose en r+1 une pièce de vie agréable de 22m², d'une cuisine et d'une terrasse. La partie nuit se situe en r+2 et se compose de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un wc. A savoir : L'immeuble est en très bon état général, climatisation récente en place dans tout le bâtiment, menuiseries pvc double vitrage. Chaque partie est équipée d'un compteur électrique. Le local est loué 500€/mois HC jusqu'au 31 décembre 2027. Excellente commercialité. Il peut servir également de bureau pour du télétravail. Le logement est libre d'occupation et permet d'y envisager une résidence principale ou une mise en location. Il s'agit d'un très bon investissement; Contactez nous pour organiser une visite personnalisée ! Exclusivité - ouvert inter agence. Honoraires inclus de 6.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590.00 € et 830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SZENTENDREI immobilier : Agent immobilier - Yoan Szentendrei Carte T CPI34[Coordonnées masquées]00064 RCP VD 7.000.001/000269/22322. SZENTENDREI immobilier Un projet ? Une solution !