Appartement 4 pièces 84 m² à vendre à Villeurbanne (69100)

EXCLUSIVITE - VILLEURBANNE CUSSET - T4 84 M2 - 3 CHAMBRES - METRO - ASCENSEUR - CAVE A quelques minutes a pied du metro Cusset, decouvrez cet appartement familial de 84 m2, situe au 4eme etage avec ascenseur d'une residence bien entretenue. Lumineux, fonctionnel et beneficiant d'une vue degagee, l'appartement est en excellent etat et ne necessite aucun travaux. Il se compose d'une entree, d'un sejour agreable, d'une cuisine Schmidt entierement amenagee et equipee, de trois chambres dont une spacieuse chambre de 17 m2, d'une salle d'eau et d'un WC independant. Les chambres disposent de placards sur mesure Schmidt offrant de nombreux rangements. Plusieurs prestations viennent renforcer le confort de l'appartement : double vitrage PVC, isolation phonique des plafonds des chambres, parquet, thermostats connectes sur chaque radiateur et ballon d'eau chaude recemment remplace. Une cave complete ce bien. La copropriete dispose egalement d'un local velos securise en sous-sol et d'un jardin privatif reserve aux residents. L'emplacement permet de profiter d'un quotidien pratique avec le metro Cusset, les commerces, les ecoles et les services accessibles a pied. Le parc de la Commune de Paris se situe a proximite immediate et offre un agreable espace de verdure et de loisirs. Le canal de Jonage est egalement rapidement accessible, a environ 5 minutes a velo, permettant de rejoindre notamment la ViaRhona. LES ATOUTS : 84 m2, 3 chambres, metro a pied, 4eme etage avec ascenseur, vue degagee, aucun travaux, cuisine Schmidt, nombreux rangements, cave, local velos et jardin de copropriete. Un appartement familial, confortable et pret a vivre, ideal pour profiter de Villeurbanne tout en restant parfaitement connecte a Lyon. La residence offre un cadre agreable et pratique pour une vie de famille, avec des espaces communs bien entretenus. Sa proximite avec les transports facilite les deplacements vers Lyon, tout en profitant des commerces et espaces verts du quartier aussi ! À visiter sans tarder ! Dorothée DA SILVA – César & Brutus [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Agent commercial immobilier indépendant – EI RSAC 885 386 318 – Lyon ref: DDA-10503 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 79 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 876 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2280.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Dorothée DA SILVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 885 386 318