Talencieux - Au calme - Maison indépendante en pierres apparentes sans vis-à-vis avec nombreuses annexes

Exclusivité - Bien rare à la vente dans le hameau de Ozas, au coeur d'un environnement calme et privilégié, à 15 min de l'autoroute, sans aucun vis-à-vis : charmante maison en pierres apparentes d'une surface habitable de 179.79m2, édifiée sur une parcelle de 2540m2 plate et arborée.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Situation idéale pour ce havre de paix à seulement 15 min de l'autoroute, à 50min de Valence et 1h15 de Lyon.

Cette maison pleine de charme et sa splendide vue dégagée, se compose de trois niveaux répartis de la façon suivante :

- RDC : une vaste et lumineuse cuisine séparée qui donne sur une terrasse, toute équipée et récente, un salon avec accès également à la terrasse avec un plafond à la française, un espace bureau ou salle à manger ou chambre, un WC séparé.

- 1er étage : trois chambres, une salle d'eau, un WC séparé.
- 2ème étage : grand espace en sous-pente laissant apparaitre une magnifique charpente pleine de charme pouvant sevrir de quatrième chambre.

Cette maison est un véritable havre de paix pour se ressourcer.

En complément : Une grande annexe avec au RDC un garage de 100m2 et à l'étage une grange de 100 m2 avec une belle hauteur sous-pladond, une entrée indépendante. La toiture est récente. Nombreuses autres annexes. Grande parcelle de terrain plat et arboré de 2540m2. Source.

Éléments techniques : Fenêtres doubles vitrages aluminium/bois, volets bois et volets électriques dans la cuisine, chauffage central au gaz, poêle à granulés. Assainissement individuel, non collectif à remettre aux normes. Toiture neuve. Cuisine équipée récente.
Des traavux de rafraîchissement de la salle d'eau et des chambres saont à prévoir.
Un bien rare sur le secteur, réunissant le charme de l'ancien avec le confort de la modernité, calme, dépendances, terrain plat et arboré.
En résumé :
- Au calme
- Propriété de charme en pierres apparentes
- 179.79m2 habitables
- 3 chambres
- Possibilité de créer une chambre de plain-pied
- + de 200m2 de dépendances
- Terrain plat et arboré de 2 540 m2
- Terrasse d’environ 100 m2
- Poêle à granulés dans le salon
- Assainissement individuel
Taxe foncière : 764 €

Diagnostic énergétique réalisé le 21 juillet 2026
DPE : D
GES : D 36 kg CO2/m2/an
Consommation d’énergie primaire : 176 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 870 € et 5 300 € par an, sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Pour toute information, contactez Sophie DI SANTE [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Agent commercial RSAC Aubenas 951433457

Honoraires à la charge du Vendeur.