Maison de charme à réinventer sur près de 1 000 m2 : un lieu de vie ou un projet à valoriser

405 000 € Maison et deux lots vendus ensemble
Au pied du Môle, aux portes de la Vallée Verte, cette maison individuelle de 1973 attend un nouveau projet. Son jardin arboré, agrémenté d’arbres fruitiers, et la configuration du terrain lui donnent un intérêt rare : profiter d’une propriété de près de 1 000 m2 ou étudier la valorisation de deux lots distincts.
La première possibilité : créer votre maison à votre image. La maison, d’environ 60 m2 habitables selon les éléments du dossier, est aujourd’hui à rénover. Elle dispose d’un garage, d’une cave et d’espaces annexes qui invitent à repenser son organisation. Les travaux permettront de moderniser le confort et la performance énergétique tout en conservant le plaisir d’un grand jardin.
La seconde possibilité : développer un projet immobilier. L’esquisse de division distingue un lot 1 d’environ 554 m2, comprenant la maison, et un lot 2 d’environ 444 m2, soit environ 998 m2 vendus en une seule fois. Un acquéreur pourra étudier la rénovation puis la revente de la maison, ainsi que la valorisation du second terrain. L’esquisse du géomètre représente sur ce lot un projet de maison de 8 × 10 m. La division définitive, la constructibilité, l’accès, les réseaux et toute nouvelle construction devront être confirmés auprès des professionnels et services compétents, puis faire l’objet des autorisations nécessaires.
Un dossier pour avancer sur des bases claires : le DPE classe la maison G (412 kWh/m2/an ; émissions de gaz à effet de serre : G, 114 kg CO₂/m2/an), avec des dépenses annuelles d’énergie estimées entre 3 020 et 4 130 €. Un audit énergétique présente des scénarios de rénovation. Le diagnostic amiante conclut qu’aucun matériau ou produit contenant de l’amiante n’a été repéré dans le cadre de sa mission. Les diagnostics signalent également des anomalies sur les installations électriques et gaz, à intégrer au projet de travaux.
À Peillonnex, une propriété qui peut séduire autant les amateurs de rénovation et de jardin que les acquéreurs souhaitant étudier une opération foncière.
Dossier technique, diagnostics, audit énergétique et esquisse de division disponibles sur demande. Visites organisées uniquement après étude préalable du projet et du dossier acquéreur.
Prix de l’ensemble : 405 000 €.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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