Appartement 2 pièces 45 m² à vendre à Toulouse (31500)

Situé au deuxième et dernier étage d'une petite copropriété calme, dont une agence bancaire occupe le rez-de-chaussée, cet appartement bénéficie d'un environnement sécurisé et agréable. L'accès à l'immeuble se fait par une cour intérieure fermée, sécurisée par un digicode, depuis laquelle un escalier dessert les logements des premier et deuxième étages. L'appartement s'organise autour d'une entrée avec dégagement de 4,8 m², qui dessert l'ensemble des pièces de manière fonctionnelle. Il se compose d'un séjour lumineux de 17 m², d'une cuisine indépendante de 10 m², d'une chambre d'environ 10 m², d'une salle d'eau d'environ 3 m² et d'un WC séparé. Chaque pièce est indépendante et permet un vivre ensemble harmonieux.Les bricoleurs pourront envisager de réunir séjour, cuisine et entrée pour profiter d'un grand volume de plus de 30m2 avec une grande hauteur d'environ 2,80m. La cuisine restera équipée de ses meubles hauts et bas et surtout d'une belle gazinière avec brûleurs gaz, idéale pour les amateurs de cuisine. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation en 2017, incluant l'isolation et le remplacement des menuiseries extérieures, apportant confort thermique et performance énergétique. De larges fenêtres assurent une belle luminosité naturelle dans le séjour, la cuisine et la chambre. La salle d'eau et les WC disposent également chacun d'une fenêtre donnant sur la cour intérieure, garantissant une ventilation naturelle. Un parking extérieur privatif avec recharge électrique complète ce bien, accessible directement depuis la rue du Docteur Ferdinand Gendre. Ce bien allie calme, luminosité et fonctionnalité, au sein d'une petite copropriété de 7 lots, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 134 260 €. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 078 €/an. Procédure en cours : Contentieux entre 2 copropriétaires et le syndic suite à une fuite d'eau. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.