Appartement 1 pièce 22 m² à vendre à Marseille-2e (13002)

IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF ! EG AGENCY vous présente à la vente, sur le secteur prisé de LA JOLIETTE (13002), En plein coeur du quartier Euroméditerranée, à proximité immédiate des Docks, des Terrasses du Port, du métro et du tramway : Un appartement de type T1 en duplex d'environ 22 m² (21,59 m²), entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère. Il se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, une pièce à vivre avec un coin cuisine équipé. À l'entresol, accessible par un escalier intérieur, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Une mansarde privative située au 7ème étage vient compléter ce bien. Atout rare : le rez-de-chaussée est désigné comme LOCAL dans le titre de propriété, offrant une réelle flexibilité d'usage (location courte durée type Airbnb, activité professionnelle...). Actuellement, un locataire est en place en location meublée avec un loyer de 400 euros + 50 euros de charges / mois. Les charges sont de : 54 euros / mois (comprenant l'entretien des parties communes, les charges du bâtiment et le fonds de travaux loi ALUR). La taxe foncière est de : 604 euros / an. Prix : 95 000 € FAI (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d'informations, contactez-nous : EG AGENCY [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] EG AGENCY - 64 Avenue d'Haïfa, 13008 Marseille Achat - Vente - Location - Estimation Gratuite sous 24h. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 280.00 et 320.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller EG AGENCY : Amar Benjamin Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883 085 672 RCP 59 661 778