Lyon 3e - Appartement 4 pièces 86 m2 balcon, loggia et garage

Votre agence Guy Hoquet Lyon 6e vous propose à la vente : A deux pas du quartier Bellecombe et de la gare Part-Dieu, découvrez cet agréable T4 d'environ 86 m² situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble des années 1970 bien entretenu. Le bien se compose d'une entrée desservant un séjour lumineux et climatisé de 30 m² ouvrant sur le balcon, d'une cuisine séparée et sa loggia. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Une troisième chambre peut être créée aisément dans le séjour, selon vos besoins. A rafraîchir, ce bien nécessite quelques travaux pour révéler tout son potentiel : une belle opportunité de l'aménager à votre goût. Côté annexes, l'appartement bénéficie d'une cave ainsi que d'un garage simple extérieur situé dans la cour de l'immeuble en sus pour 20 000 euros. Soit l'ensemble au prix de 359 000 euros. L'immeuble dispose également d'un local vélos sécurisé. Points forts : - Traversant Nord / Sud - Emplacement stratégique à proximité de la Part-Dieu - Balcon et loggia - Cave + garage - Nombreux rangements - Local vélos - Transports en commun immédiats (métro B, tramway, bus, gare Part-Dieu) - Raccordement au gaz urbain - DPE D Les charges comprennent le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur et les charges d'entretien du bâtiment. Visites sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (article R. 125-25 du Code de l'environnement) GUY HOQUET L'IMMOBILIER Lyon 6e l'agence spécialiste de l'immobilier Lyonnais Achat/vente/location/gestion d'appartements, maisons et terrains. Prix m². Estimation offerte sur simple demande. https://www.guy-hoquet.com/agence-immobiliere/lyon-6-rhone Copropriété de 135 lots - dont 45 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4236 euros. Alienor TREBUCHET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898 573 381 - .