Maison type 10 - emplacement de choix - récente - 6/7 chambres - jardin ouest - saint-grégoire

La Française Immobilière Saint-Grégoire MAISON TYPE 10 - EMPLACEMENT DE CHOIX - RÉCENTE - 6/7 CHAMBRES - JARDIN OUEST - SAINT-GRÉGOIRE Et si votre prochaine maison vous permettait de tout faire à pied ? Idéalement située au coeur de Saint-Grégoire, commune à proximité immédiate de Rennes, à quelques pas des commerces, des transports et des commodités, venez découvrir cette maison familiale construite en 2013, développant près de 170 m² habitables sur une parcelle de 340 m². Dès l'entrée, la maison dévoile une organisation pensée pour accompagner les différents projets de vie. Vous découvrirez une entrée avec placard, une première chambre avec sa salle d'eau privative, puis une agréable pièce de vie réunissant salon et séjour autour d'un poêle, le tout largement ouvert sur le jardin exposé plein Ouest. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace convivial et bénéficie d'un accès direct à l'arrière-cuisine ainsi qu'au garage. A l'étage, le palier offre un espace supplémentaire pouvant facilement accueillir un bureau ou une salle de jeux. Il dessert trois chambres avec placards, dont une avec sa propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant. Mais c'est au dernier niveau que la maison révèle toute sa capacité d'adaptation. Cet espace entièrement aménageable permet aujourd'hui d'imaginer un véritable espace parental, avec chambre, dressing, bureau et salle d'eau avec WC. Il peut également être repensé selon vos besoins pour créer deux chambres supplémentaires accompagnées d'un espace bureau et d'une salle d'eau avec WC. Une configuration particulièrement intéressante pour une famille qui souhaite pouvoir faire évoluer sa maison au fil des années. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré exposé plein Ouest, agrémenté d'une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Côté pratique, la maison dispose également d'un garage et de deux stationnements privatifs. Une maison aux beaux volumes, évolutive et parfaitement située, qui offre aujourd'hui de nombreuses possibilités et saura surtout s'adapter à celles et ceux qui la feront vivre. Un emplacement recherché, un jardin agréable et un potentiel rare : venez la découvrir et imaginez à votre tour comment vous pourriez vous approprier ses différents espaces. La Française Immobilière Saint-Grégoire, spécialiste des communes de Saint-Grégoire, Betton, Chevaigné, Melesse, Montgermont, La Chapelle-des-Fougeretz, La Mézière et ses alentours. Prix honoraires inclus 753 275 euros comprenant 3,90% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 euros . Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 1140 euros et 1620 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Consommation énergie primaire : 77 kWh/m²/an.