Appartement 3 pièces 72 m² à vendre à Lyon-3e (69003)

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS acquérir un appartement d'angle dans un bel immeuble ancien, à deux pas de toutes les commodités dans le quartier de la Préfecture ? Un appartement lumineux, rénové récemment, au coeur d'un quartier où tout se fait à pied, idéal pour un premier achat ! Ce T3 de 72m² Carrez + 1 grenier possède une disposition très fonctionnelle : 1 entrée avec placards à la lyonnaise, 1 salle de bains, 1 WC indépendant, 1 belle pièce de vie avec cuisine ouverte, 2 chambres dont une grande avec deux belles fenêtres et de nombreux rangements. Les + - Immeuble ancien plein de caractère, façade rénovée - Appartement d'angle, très lumineux, peu de vis-à-vis - Charme de l'ancien : hauteur sous plafond, moulures, cheminées - Rénovation il y a 2 ans : menuiseries, chaudière, électricité, plomberie, parquets et peinture - On peut poser ses valises ou se faire plaisir en rénovant la cuisine et la salle de bains - Quelques sols à changer : cuisine, WC et salle de bains - Emplacement central commerces et transports accessibles à pied - Faibles charges de copropriété Un appartement typique Lyonnais au charme de l'ancien avec une vraie vie de quartier ! Charges mensuelles de copropriété 51€ Taxe foncière annuelle 854€ Frais d'énergie mensuels (gaz et électricité) 122€ Contactez-moi pour être le premier à visiter ce bien sur le secteur ! Justine [Coordonnées masquées] @justine_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1040.00 et 1470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Justine MICHEL Agent commercial (Entreprise individuelle). Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo