Maison 4 pièces 95 m² à vendre à Saint-Agoulin (63260)

SAINT-AGOULIN (PROCHE AIGUEPERSE, GANNAT) - EXCLUSIVITE : Vous recherchez une maison rénovée, bien isolée, lumineuse, 3 chambres, du cachet, un extérieur, au calme, à 25 minutes de Riom? Venez vite découvrir cette belle demeure de 95 m² habitables avec terrasses, jardin et place de parking. Ce bien est composé de plain-pied d'une belle cuisine indépendante de 15 m², d'un salon/séjour de 23 m² et d'un 1er wc. Au 1er étage, vous découvrirez le 1er espace nuit avec 2 chambres dont une avec salle d'eau, une 2ème pièce d'eau indépendante et un 2nd wc. Une belle 3ème chambre située au 2ème étage complète ce bien. Côté extérieur, vous profiterez de 2 terrasses, d'un espace engazonné et d'une place de parking. Les atouts de cette maison sont nombreux : climatisation réversible, performance thermique, absence de travaux, cachet, environnement calme… « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Performance énergétique : B. Performance climatique : A. Bien soumis au statut de la copropriété. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 950 € et 1350 € par an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Votre consultant immobilier WE INVEST - RIOM : David LEGER, O6 01 10 84 34, [Coordonnées masquées] RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 922 477 658. Classe DPE : B Consommation : 104 KWH/M².AN Émissions : 3 KG CO2/M².AN Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Riom : David Léger Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 922 477 658 Clt-Fd. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr