PORT-DE-BOUC : Duplex T4 atypique avec terrasse et vue port

Urgent prix négociable!!! A deux pas du port de plaisance de Port-de-Bouc et de toutes commodités, découvrez "Horizon Marine" un appartement T4 en duplex de 95 m² loi carrez (total 106 m²), situé au premier et dernier étage d'un ensemble immobilier en copropriété très faibles charges. Un bien rare offrant de beaux volumes avec un emplacement privilégié grâce à sa vue sur le port et les bateaux. Vous aurez ainsi le plaisir d'allier confort, proximité et praticité. Des l'entrée, un petit hall muni d'un placard mural vous accueille menant vers une vaste pièce de vie avec mur en pierre et cheminée apportant cachet et atmosphère chaleureuse, ouverte sur une cuisine aménagée d'un comptoir en pierre également. Un W.C indépendant et une salle d'eau avec bac à douche, meuble double vasque et coin buanderie viennent compléter le rez-de-chaussée. A l'étage, la partie nuit offre trois chambres dont une chambre climatisée donnant accès à la terrasse d'environ 10 m² et deux chambres mansardées avec velux ainsi qu'une pièce borgne pouvant faire office de dressing ou bureau selon vos envies. Le pallier desservant les chambres est équipé de placards muraux. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir. Stationnements publics aisés à proximité. Compteurs eau et électricité individuels. Prestations: - Menuiseries: Encadrement PVC double vitrage et Alu dans la chambre parentale - Chauffage: Climatisation réversible et convecteurs - Sol : Mixte carrelage et lino - Eau: Cumulus VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE !!! Pour les visites, contacter Mélody NOVO : [Coordonnées masquées] Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 983 € et 1 331 € par an (prix moyen des énergies indexées au 01/01/2021); "Les honoraires sont à la charge du vendeur avec toute sa confiance dans le cadre d'un Mandat Exclusif" “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”