Appartement 180 m² à vendre à Thiers (63300)

IMMEUBLE DE RAPPORT — THIERS CENTRE HISTORIQUE — EXCLUSIVITÉ Sébastien Manhes, TEAMFI France Immobilier, vous propose en exclusivité deux immeubles de rapport, idéalement situés dans le centre historique de la ville de Thiers, à 30 minutes de Clermont-Ferrand et à 1h15 de Lyon, à proximité de toutes commodités. Cet ensemble immobilier peut générer un très fort rendement, pouvant avoisiner voire dépasser les 10 % brut. Attention, d'importants travaux sont à prévoir. Composé de deux bâtiments communicants sur deux parcelles distinctes, cet ensemble offre une belle flexibilité de commercialisation : vente en un seul lot ou séparation possible en deux biens indépendants. Bâtiment n°16 — 4 compteurs individuels déjà en place. Répartition possible en 4 appartements : Un souplex avec terrasse (RDC + sous-sol) Deux T2 Un duplex de type T3 Bâtiment n°18 — actuellement 1 seul compteur. Répartition possible en 3 à 4 appartements : Un souplex avec terrain (RDC + sous-sol) Un T2 Un duplex de type T3/T4 Selon la configuration retenue, cet ensemble peut se composer de 2 à 8 appartements, pour une rentrée locative pouvant aller de 24 000 € à plus de 40 000 € par an, et un rendement brut pouvant aller de 9 % à plus de 10 %. Points rassurants : Toiture saine Façade côté cour refaite, zinguerie neuve Nombreuses fenêtres déjà en double vitrage 4 compteurs individuels côté bâtiment 16 1 compteur côté bâtiment 18 Dossier complet et visite sur demande — contactez Sébastien Manhes, TEAMFI France Immobilier. Honoraires inclus de 8.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 110 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7470.00 et 10150.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TEAMFI Team France Immobilier : Sébastien MANHES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 888413044. VENTE - ACHAT - GESTION LOCATIVE - LOCATION TeamFi recrute, formation assurée. Devenez apporteur d'affaires en complément de revenus, contactez-nous ! La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale du mandataire indépendant en immobilier.