Appartement 2 pièces 34 m² à vendre à Juvignac (34990)

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier Forom Immobilier vous propose cet appartement T2 d'environ 34 m² au 1er étage situé dans la résidence de Tourisme Coté Green à Juvignac, secteur des thermes, en face du Golf Fontcaude. Le logement dispose d'un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC, une belle terrasse avec vue sur le golf et une place de parking. Bail en cours avec une société qui règle le loyer (assujetti à la TVA) et qui s'occupe elle-même de louer l'appartement. Location meublée courte durée et saisonnier (pas de location à l'année), régime du LMNP possible. Bail résiliable avec un préavis d'un mois uniquement. • Loyer annuel : 6 436€ / an HT + 1 200€ de charges locatives (soit 536€ HT€ / mois + 100€ de charges locatives par mois) • Rentabilité : 7,71% brute ! • Charges de copropriété : 196€ / mois (tout compris, dont eau chaude/froide et électricité à la charge du locataire et variable en fonction de sa consommation) • Taxe foncière : 649€ / an • DPE : C • Nombre de lots : 199 • Honoraires charge vendeur Les avantages • Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux liés au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. • Emplacement premium bien au-dessous du prix du marché. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 199 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 200.00 et 330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.