Maison MESNILS-SUR-ITON - 153 m² - 3 (+1) chambres

- EXCLUSIVITÉ ÊTRE AGENT Groupe Immobilier. - NOUVEAUTÉ Une maison de 153 m² sur 3.116 m² de TERRAIN. Ancien corps de ferme du XVIIIe siècle - Charme, dépendances et potentiel. A Mesnils-sur-Iton, dans un environnement rural recherché pour son calme et son cadre de vie, découvrez cet ancien corps de ferme chargé d'histoire, dont la maison principale date du XVIIIe siècle et présente une façade datée de 1892. Entièrement restaurée, cette propriété conjugue le caractère de l'ancien, de beaux volumes et un remarquable potentiel d'évolution grâce à ses nombreuses dépendances. La maison principale offre une atmosphère chaleureuse et authentique. Au rez-de-chaussée, la salle à manger séduit par son sol en travertin et son poêle à bois, tandis que la cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie d'un accès direct au jardin. Dans la continuité, un grand salon, lui aussi agrémenté d'un insert, constitue un agréable espace de vie. Un espace semi-ouvert, équipé d'un poêle à granulés, vient compléter cet ensemble et apporte une ambiance chaleureuse supplémentaire. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied. A l'étage, un escalier en colimaçon mène à un palier actuellement aménagé en espace salon-bureau, qui peut également être utilisé comme chambre en enfilade. Il dessert une chambre ainsi qu'un vaste grenier offrant une possibilité d'aménagement particulièrement intéressante. Les matériaux nécessaires à son isolation et à sa mise en oeuvre sont d'ores et déjà compris dans la vente, permettant d'envisager facilement la création d'un espace supplémentaire selon vos besoins. La propriété se distingue surtout par l'importance de ses dépendances et les possibilités qu'elles offrent. Une première dépendance accueille un grand garage, un atelier avec grenier ainsi qu'une ancienne charreterie. Une seconde dépendance développe environ 80 m² au sol et dispose également d'un grenier. S'ajoutent un hangar et une ancienne étable. Plusieurs de ces bâtiments pourraient être transformés en espaces habitables, en gîtes, en bureaux, en ateliers ou encore en espaces dédiés à une activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires. L'ensemble des toitures a par ailleurs été refait, un investissement important déjà réalisé qui constitue un véritable atout pour la propriété. La parcelle, close et arborée, conserve tout le charme d'une propriété rurale avec notamment un puits. Elle offre un environnement agréable et de nombreuses possibilités d'aménagement ou de développement pour les futurs propriétaires. Les diagnostics mettent en évidence une classe énergétique D, avec une consommation de 238 kWh/m²/an, tandis que les émissions de gaz à effet de serre sont classées B, avec seulement 7 kg CO2/m²/an. Le logement bénéficie notamment de plusieurs équipements de chauffage au bois, dont un poêle à granulés, ainsi qu'un poêle à bois et un insert. Le diagnostic relève également la présence de plusieurs menuiseries en double vitrage, d'une VMC simple flux autoréglable et de différentes parties de l'enveloppe déjà isolées. La commune de Mesnils-sur-Iton dispose notamment de commerces de proximité, d'écoles, de collèges, d'une pharmacie et de professionnels de santé, permettant de conserver les services essentiels à proximité tout en profitant d'un environnement plus paisible que les pôles urbains. Sa situation dans l'aire d'attraction d'Évreux permet également de bénéficier de l'attractivité de ce secteur tout en conservant le charme d'un cadre de vie à la campagne. Une propriété pleine de caractère, rare par son histoire, ses volumes et surtout par la richesse de ses dépendances. Elle conviendra aussi bien à une famille souhaitant disposer de nombreux espaces qu'à un acquéreur à la recherche d'un projet de rénovation et de valorisation, avec la possibilité de donner une nouvelle vie à plusieurs bâtiments existants. - Référence annonce : 96409. Les honoraires sont à la charge du vendeur. - POUR ACQUÉRIR EN PRIORITÉ CETTE PROPRIÉTÉ IDÉALEMENT PLACÉE contactez vite MATTHIEU LE BIHAN!