Quartier Arnaud-Bernard -Toulouse 31000 Appartement T1 à vendre en exclusivité

Exclusivité SAPHIR IMMOBILIER : A vendre, charmant appartement T1 de 24,29 m² situé au 2ème sur 3 d'un immeuble traditionnel toulousain, dans le quartier Arnaud Bernard à Toulouse. Ce bien bénéficie d'une exposition ouest, offrant une belle luminosité dans le séjour. L'appartement comprend une cuisine semi-ouverte, une salle d'eau, un WC séparé et un chauffage au gaz avec chaudière pour l'eau chaude. Les fenêtres sont en double vitrage, assurant un bon confort thermique et phonique. Un cellier complète ce bien. L'emplacement est idéal, avec un accès immédiat à tous les commerces (boulangeries, boucheries, restaurants, pharmacies), ainsi qu'à des services de santé et des écoles, notamment le jardin d'enfants Arnaud Bernard à proximité. Les transports en commun sont facilement accessibles, avec un arrêt de bus à 1 minute et une station de métro à 4 minutes. Ce bien est raccordé au tout à l'égout et bénéficie d'un standing bon. Ne manquez pas cette opportunité rare dans un secteur recherché ! «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I) Pour plus de renseignements, contactez notre conseillère Nathalie LARROQUE au [Coordonnées masquées] Ce bien est proposé par Saphir Immobilier, fort de 30 ans d'expérience dans l'immobilier toulousain retrouvez nos annonces sur notre site. Spécialiste dans la vente et la location à Toulouse : Purpan, Ancely, Cartoucherie, Bourrassol, Casselardit, St Cyprien, Patte d'Oie, Minimes, Sept Deniers, Amidonniers, Saint-Simon... et ses alentours : Tournefeuille, Pibrac, Plaisance du Touch, Léguevin, Colomiers, Blagnac, Beauzelle, Seilh, Aussonne, Cornebarrieu. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 35 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 442 euros.