T2 Bis d'exception 45 m² + 59 m² sous combles 200 m du téléphérique

Découvrez ce T2 bis de 45 m², situé au dernier étage d'une résidence historique actuellement en cours de réhabilitation. L'appartement offre un magnifique espace à vivre de 29 m², une chambre de 10,29 m² et une salle d'eau. Son véritable atout : une superficie supplémentaire de 59,10 m² sous les combles, hors surface Carrez, offrant un potentiel exceptionnel pour être transformée en coin nuit supplémentaire et créer un espace particulièrement généreux. Un emplacement d'exception au coeur des Pyrénées Au coeur de Bagnères-de-Luchon, à quelques mètres de la prestigieuse allée d'Étigny et du célèbre hôtel particulier du Prince de Monaco, profitez d'un environnement privilégié où tout se fait à pied : commerces, restaurants, casino, thermes et services du quotidien. Une résidence historique entièrement réinventée Cette adresse unique prend place au sein d'une résidence emblématique datant de 1866, imaginée par l'architecte Edmond Chambert. Véritable témoin du patrimoine de Luchon, l'immeuble fait aujourd'hui l'objet d'une réhabilitation complète, alliant le charme de l'ancien aux prestations et aux performances d'un logement neuf. Des prestations de qualité L'appartement bénéficiera notamment de : Pompe à chaleur avec climatisation réversible Double vitrage Cuisine équipée Parties communes entièrement rénovées Grand local intérieur sécurisé pour vélos Grand local à skis Équipements modernes A seulement 200 mètres du téléphérique de Superbagnères et à proximité immédiate des Thermes de Luchon, ce bien représente une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif. Il est éligible au dispositif Denormandie ainsi qu'au statut LMNP non géré réhabilité, permettant d'optimiser la fiscalité et le potentiel de revenus en location saisonnière ou thermale. La réhabilitation est actuellement en cours. T4 2027 . Visites possibles dès maintenant