Appartement 3 pièces 79 m² à vendre à Lyon-2e (69002)

Lyon 2e, quartier Confluence. Sur le quai Rambaud, face à la Saône, venez découvrir ce T3 de 79,42 m² loi Carrez situé au rez-de-chaussée surélevé d'un immeuble ancien avec ascenseur.

L'appartement est traversant (est-ouest). Il offre de beaux volumes grâce à une grande hauteur sous plafond. Il comprend :
- une entrée et un couloir desservant l'ensemble des pièces,
- un séjour lumineux avec parquet et cheminée décorative en marbre,
- deux chambres, dont l'une avec parquet,
- des mezzanines qui exploitent la hauteur sous plafond,
- un dressing,
- une cuisine indépendante,
- une salle de bains avec baignoire et emplacement lave-linge,
- un WC séparé.

Le cachet de l'ancien est préservé : parquet, tomettes, moulures et persiennes. Les fenêtres donnent sur les quais et les coteaux verdoyants de la rive opposée.

Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. Une cave et un grenier complètent ce bien.

L'immeuble est bien entretenu : ascenseur modernisé, cage d'escalier rénovée, accès sécurisé par digicode. À proximité immédiate : tramway, gare de Perrache, commerces et pôle de loisirs de Confluence, berges de Saône.

Prix : 365 000 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur, soit 350 962 € hors honoraires. Les honoraires s'élèvent à 4 % TTC du prix hors honoraires.

Copropriété : bien soumis au statut de la copropriété. 15 lots principaux. Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes : 1337€. Aucune procédure en cours à l'encontre du syndicat des copropriétaires.

Énergie : classe énergie E (250 kWh/m²/an), classe climat E (54 kg CO₂/m²/an). DPE réalisé le 24/07/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Jérôme HUMBERT, [Coordonnées masquées], agent commercial en immobilier, mandataire du réseau IMMOBILIER.EMAIL.
Prix hors honoraires : 350962.0 euros
Consultez nos tarifs sur le site de Immobilier Email.
Annonce publiée le 02/10/2026 par Jérôme Humbert [Coordonnées masquées], RSAC 751952870 - agent commercial indépendant de IMMOBILIER EMAIL SAS - EI, Tribunal de Commerce de Lyon