T2 avec terrasse et jardin limite lyon 3 idéal 1er achat ou investissement

Villeurbanne, limite Lyon 3 rue Raymond Terracher, découvrez ce T2 de 38,86 m2 situé en rez-de-jardin d’une résidence récente BBC avec ascenseur.
Il se compose d’une entrée avec rangement, d’une pièce de vie avec cuisine équipée, d’une belle chambre de près de 14 m2 et d’une salle d’eau avec WC.Son véritable atout : une terrasse de 10 m2 prolongée par un jardin privatif de 24 m2, offrant un agréable espace extérieur.
À proximité du Parc Florian, des commerces et des transports T6, T12, C9, C11 et bus 69, avec un accès facile à Lyon et au secteur Part-Dieu.
Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un loyer potentiel de 790 € HC/mois en location nue ou 880 € HC/mois en meublé, soit une rentabilité brute pouvant atteindre environ 5,7 %.
Possibilité d’acquérir une place de parking en sous-sol en supplément.
Charges mensuelles : 171 € - Taxe foncière : 975 € - DPE : Classe C / GES : Classe C.Prix de vente : 185 000 € FAI - Honoraires à la charge du vendeur.
Contactez Maud Ducloy - VMA IMMO - [Coordonnées masquées] - SIREN : 834 778 599 - Statut du négociateur : Agent commercial.