Superbe T2/3 entièrement rénové avec goût, vue dégagée, au calme, 1 place de parking

EXCLUSIVITÉ — AIX-EN-PROVENCE (Clos Saint-Joseph / Av. Philippe Solari)
T3 actuellement agencé en T2 rénové à neuf avec prestations haut de gamme — Modulable à nouveau en T3 (DPE : B / GES : A)
Situé au fond d'une impasse au calme absolu, au sein d'une copropriété arborée et sécurisée, venez découvrir cet appartement traversant de 54,13 m2 habitables (49,48 m2 loi Carrez) avec balcon et vue dégagée, situé au 2ème étage (sur 3).
Rénovation intégrale et performances énergétiques rares : Entièrement remis à neuf (électricité, plomberie, sols, murs, plafonds), le bien bénéficie d'un doublage de tous les murs extérieurs pour une isolation thermique et acoustique optimale.
Classe énergie DPE B / GES A (facture d'électricité de seulement ~64 €/mois).
Agencement & Modularité (T2 convertible en T3)

Pièce de vie lumineuse de 26 m2 (orientée Sud) : Ouvrant sur le balcon.

Option T3 facile : Possibilité de créer aisément une 2ème chambre d'environ 9 m2 tout en conservant un salon de 17 m2 (devis estimé à 2 948 € : placo, porte à galandage, peintures — voir projections 3D / IA et plan joints).

Cuisine sur mesure entièrement équipée : Lave-vaisselle encastré, four, plaques induction, hotte à extraction extérieure, réfrigérateur.
Cellier attenant : Aménagé avec étagères et branchements pour lave-linge.
Chambre : Avec grand placard toute hauteur sur mesure.
Salle d'eau moderne & WC indépendant : WC suspendu, sèche-serviettes électrique.

Prestations & Équipements

Climatisation réversible (installation également prête pour chauffage individuel électrique).
Chauffe-eau thermodynamique performant.
Double vitrage oscillo-battant & volets roulants électriques.
Porte blindée, interphone & fibre optique.
Carrelage effet parquet uniforme dans tout le logement.
Store de balcon, cave privative et local à vélos.

Stationnement & Résidence

Résidence fermée par portail automatique.
1 place de parking privative au pied du bâtiment incluse dans le prix.
Possibilité d'acquérir une 2ème place privative de grande taille (type PMR) en supplément.

Cadre de vie & Proximités

Commerces : Boulangerie, presse, pharmacie et Casino Shop à 3 min à pied.
Transports : Arrêt de bus immédiatement devant le portail de la résidence. Centre-ville accessible en 7 min en bus ou 15 min à pied.
Écoles : Écoles primaires à 11-14 min à pied, collège à 20 min en bus.

Éléments financiers & Copropriété

Charges de copropriété : 125 € / mois (incluant eau froide, ménage des parties communes, entretien des espaces verts, syndic et fonds de travaux ALUR).
Taxe foncière 2025 : 957 € / an.
Copropriété très bien entretenue de 116 appartements.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
(Honoraires à la charge du vendeur).