Albi centre demeure de caractère à rénover jardin combles aménageables fort potentiel

À proximité immédiate du centre-ville d’Albi, découvrez cette demeure ancienne de caractère d’environ 160 m2, disposant d’un jardin privatif, d’une cave et de combles offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire.
Développée sur plusieurs niveaux, cette propriété se distingue par ses volumes, ses hauteurs sous plafond, son architecture ancienne et ses nombreuses possibilités de réaménagement.
La rénovation à envisager dépendra en grande partie de la destination choisie pour cette belle demeure albigeoise : résidence principale, investissement locatif, location meublée ou projet d’hébergement touristique.

PLUSIEURS PROJETS PEUVENT ÊTRE ENVISAGÉS

1. Résidence principale avec revenu complémentaire :
La propriété peut naturellement retrouver sa vocation de grande demeure familiale, avec une rénovation permettant de préserver ses volumes et son caractère.
Sa configuration permet également d’étudier la création d’un studio indépendant, permettant d’accueillir un proche, de disposer d’un espace autonome ou de générer un revenu locatif complémentaire.
Après rénovation et selon sa configuration définitive, ce studio pourrait représenter, à titre indicatif, un potentiel locatif de l’ordre de 4 800 à 6 000 € par an hors charges.

2. Investissement locatif ( Jusqu’à 5 logements à étudier) :
Pour un investisseur, la configuration permet d’envisager, sous réserve de faisabilité technique, administrative et réglementaire, une redistribution potentielle en 5 unités locatives :
- un studio en rez-de-chaussée ;
- un T2 avec accès au jardin ;
- deux T2 au niveau supérieur ;
- un T2 de caractère aménagé dans les combles (une belle hauteur)

Selon les premières hypothèses étudiées, l’ensemble pourrait représenter un potentiel locatif théorique de 29 400 à 35 400 € par an hors charges.
Sur la base du prix de vente de 275 000 €, cela correspondrait à un rendement locatif brut théorique d’environ 10,7 % à 12,9 % sur le prix d’acquisition seul, avant frais d’acquisition, travaux, vacance locative, fiscalité et charges d’exploitation.


3. Gîte, suites ou hébergement touristique:
Le caractère de la demeure, ses volumes, son jardin et sa proximité avec le centre-ville d’Albi permettent également d’envisager un projet de gîte ou d’hébergement touristique.
À titre indicatif, dans l’hypothèse de 5 chambres ou suites :
- avec un tarif moyen de 70 €/nuit et 40 % d’occupation : environ 51 100 € de chiffre d’affaires annuel brut ;
- avec un tarif moyen de 80 €/nuit et 50 % d’occupation : environ 73 000 € de chiffre d’affaires annuel brut.
Ces simulations sont purement indicatives, avant charges et fiscalité, et devront être affinées selon le projet, les prestations, la saisonnalité et le mode d’exploitation retenu.

TRAVAUX ET POTENTIEL DE VALORISATION
Des travaux de rénovation sont à prévoir, dont l’importance dépendra directement de la destination retenue pour le bien.
Ils pourront notamment concerner les équipements, le chauffage et la production d’eau chaude, les pièces d’eau et cuisines selon le projet, les sols, peintures et revêtements ainsi que certains éléments techniques.
Cette rénovation offre ainsi la possibilité de repenser entièrement la propriété et d’exploiter son potentiel selon une stratégie résidentielle, patrimoniale, locative ou touristique.

LES POINTS FORTS
- Proximité immédiate du centre-ville d’Albi ;
- Demeure ancienne avec cachet ; -
Environ 160 m2 habitables selon les informations actuellement disponibles, avec 70m2 non aménagé;
- Beaux volumes et hauteurs sous plafond ;
- Jardin privatif ;
- Cave ;
- Combles présentant un potentiel d’aménagement ;
- Nombreuses possibilités de redistribution ;
- Possibilité d’associer résidence principale et revenu locatif complémentaire ;
- Potentiel d’investissement locatif ou touristique ;
- Fort potentiel de valorisation après rénovation.

Une demeure de caractère offrant plusieurs stratégies de transformation et de valorisation, aussi bien pour un projet résidentiel que pour un investissement.
Les possibilités d’aménagement, de division et les données financières mentionnées sont présentées à titre indicatif et restent soumises à la validation des surfaces, à l’étude de leur faisabilité technique, administrative et réglementaire ainsi qu’à la réalisation des travaux nécessaires.

INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES ET RÉGLEMENTAIRES
- DPE : E - GES : E
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 060 € et 5 500 € indexées aux années de référence 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
- Prix de vente : 275 000 € TTC Honoraires à la charge du vendeur.
Bien proposé par GUID’ICT IMMOBILIER.
Les informations relatives aux surfaces, caractéristiques et possibilités d’aménagement seront précisées et confirmées après réception et étude des documents officiels du bien.
Pour davantage d’informations, organiser une visite ou échanger sur les différentes perspectives de valorisation étudiées, contactez GUID’ICT IMMOBILIER.