Annemasse Romagny : T4 avec stationnement et cave

Une opportunité exclusive et peu commune, à découvrir rapidement ! Au sein du quartier de Romagny à Annemasse, découvrez ce lumineux appartement traversant de type T4, offrant trois chambres, un balcon, une cave et une place de stationnement privative. Implanté en rez-de-chaussée surélevé d’une résidence construite en 1958, il propose une superficie de 70,16 m² loi Carrez. Plusieurs équipements participent à la sécurité et à la tranquillité des résidents : barrière levante, interphone, accès sécurisé par Vigik et porte blindée. Si cette propriété répond à votre recherche, je vous recommande de prendre contact avec moi rapidement. Afin d’améliorer les performances énergétiques du logement, votre établissement bancaire pourrait subordonner l’obtention de votre financement à la souscription d’un prêt travaux d’un montant compris entre 5.800 € et 8.600 €. Cette enveloppe permettrait notamment de financer l’isolation des murs ainsi que l’amélioration du système de ventilation mécanique contrôlée (VMC). Certains travaux de finition sont encore à prévoir : pose des poignées de portes et de placards, installation des plinthes, quelques retouches de peinture, mise en place des caches d’interrupteurs et ajout d’une grille de ventilation. Agencement : -Entrée bénéficiant d’un placard ; -Espace de vie de 26,34 m² avec cuisine ouverte non équipée et ouverture sur un balcon de 2,75 m² ; -Arrière-cuisine de 2,51 m² servant également de séchoir et de buanderie ; -3 chambres offrant respectivement 11,20 m², 10,57 m² et 9,51 m² ; -Salle d’eau de 3,42 m² avec douche à l’italienne ; -WC séparé ; -Le logement est complété par une cave de 5,66 m² et une place de stationnement. Charges trimestrielles : Charges communes : 384,87 € Chauffage : 407,79 € Fonds ALUR : 40,95 € Le fonds travaux prévu par la loi ALUR et attaché à ce lot, d’un montant d’environ 1.000 €, devra être remboursé au vendeur au moment de la signature de l’acte authentique chez le notaire. Les études concernant un futur projet de rénovation énergétique de l’immeuble ont déjà été approuvées et financées. À ce jour, les travaux qui pourraient en découler n’ont toutefois pas encore été soumis au vote des copropriétaires. Une vidéo de présentation est accessible directement depuis cette annonce. Elle est également disponible sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre Préalablement à toute prise de contact, votre capacité de financement devra avoir été étudiée puis validée par votre conseiller bancaire ou par un courtier spécialisé en financement. Si nécessaire, je peux bien entendu vous mettre en relation avec un excellent courtier partenaire. Environnement : -À moins de 10 minutes à pied : garderie, école, lycée, supermarché, boulangerie, salle de sport, restaurants et médecin ; -Gare d’Annemasse accessible en 19 minutes à pied ; -Frontière suisse de Genève Puplinge à seulement 7 minutes en voiture. Bus : -À 500 m, arrêt « Hôtel des impôts » : Bus 5 : Gare d’Annemasse – Hôpital Findrol Bus 7 : P+R Jean-Monnet – Machilly -À 500 m, arrêt « Lycée des Glières » : Bus 151 : Gare d’Annemasse – Songy Bus Tango : P+R Jean-Monnet – Altéa P+R à Ville-la-Grand -À 600 m, arrêt « Centre de Transfusion » : Bus K : Bonneville – Gare d’Annemasse Taxe foncière : 1.041 € par an Le chauffage collectif de l’immeuble est assuré par une chaudière fioul. La production d’eau chaude sanitaire repose sur un ballon électrique individuel. Collaboration inter-agences envisageable, sous réserve de la présentation d’un acquéreur qualifié qui ne m’aurait pas déjà contacté au préalable. L’intégralité des honoraires d’agence est supportée par le vendeur. Les renseignements relatifs aux risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr. Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.