Appartement 4 pièces 85 m² à vendre à Lyon-3e (69003)

T4 lumineux de 85,31 m² - Balcon côté cour - trois chambres - 10 min à pied de la Part-Dieu - À proximité de la Part-Dieu, découvrez cet appartement familial de 85,31 m², situé au premier étage d'une copropriété avec ascenseur. Écoles, commerces et transports à proximité facilitent votre quotidien. Exposé sud, le séjour offre un espace chaleureux pour se retrouver en famille ou recevoir, avec un coin salon et un espace salle à manger. Il se prolonge par un balcon côté cour, au calme. La cuisine neuve et aménagée dispose de nombreux rangements et d'un espace pour prendre vos repas. Côté nuit, vous trouverez trois chambres orientées nord, chacune pouvant accueillir un lit double, à aménager selon vos besoins : chambre parentale, chambres d'enfants, chambre d'amis ou bureau. Une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne et des WC séparés, également rénovés, complètent l'agencement. Les sols ont été entièrement refaits, le parquet apporte une touche chaleureuse aux pièces de vie et aux chambres. Un grand placard dans l'entrée facilite le rangement au quotidien. Une cave complète ce bien. Un garage est proposé en supplément du prix de vente. L'appartement bénéficie de la fibre, de volets roulants manuels et d'un DPE classé C. Les fenêtres sont en simple vitrage. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 380 € (abonnements compris). Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Taxe foncière 2025 : 1 176 € COPROPRIETE : Copropriété comprenant 47 lots principaux Montant annuel des provisions sur charges : 3 312 €, soit environ 275,93 € par mois (Charges de copropriété, ascenseur, eau froide, eau chaude, chauffage inclus) Procédure en cours : oui Honoraires à la charge du vendeur ENVIE DE VISITER ? Contactez-moi : Anne Claire LEROUX - Tél. : [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Agent commercial RSAC de Lyon N° 992 085 068 Je suis également à votre service si vous avez besoin que je vienne estimer la valeur de votre bien actuel. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 47 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 312,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 et 1 380 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2022.