Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Nantes (44200)

NANTES, QUARTIER GRENERAIE / RÉSIDENCE ARBORÉE Appartement 3P (62.84m²) Calme Lumineux Idéalement situé Idéalement situé à proximité des bords de Loire (Côte Saint-Sébastien), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans une résidence arboré et sans vis à vis. Ce duplex, situé dans un bel ensemble immobilier construit en 1982, parfaitement entretenu est composé comme suit : Une entrée avec placard et penderie. À l'étage : Un dégagement desservant, Une cuisine indépendante, Un grand séjour très lumineux donnant sur un balcon, Deux chambres (9.18 m² et 11.04 m²), Une salle de bains, Un WC indépendant. Annexes : Un garage avec porte latérale coulissante au rez-de-chaussée, Une grande cave. À savoir : Taxe foncière : 1265 €/an, Exposition : Sud-Ouest. Chauffage et Eau Chaude : Chaudière gaz individuel, DPE : D. Les atouts :Résidence arborée en impasse sans vis à vis avec barrière sécurisée, Cuisine, salle de bains, WC, sols et peintures refaits à neuf Environnement dynamique et central, au pied des commodités et des transports. Transports à proximité : Bus : Busway ligne 4 (arrêt Gréneraie) et les lignes C4, C9, 27, 28 et 42 (arrêt Pirmil) Tramway : lignes 2 & 3 (arrêt Pirmil) Un bien rare dans un environnement verdoyant à 2 pas des Bords de Loire. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 205 000 €. Dans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1040.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Talentis Immo : Tanguy LETORT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 768 101. Talentis, l'immobilier sur mesure.