Appartement 3 pièces 59 m² à vendre à Franconville (95130)

À vendre en exclusivité à Franconville (95130), dans le quartier résidentiel Jean Monnet – Colline Saint-Marc, à proximité immédiate de la forêt régionale de Cormeilles : appartement F3 de 59,37 m² situé au 2e étage de la résidence Les Nouveaux Rinvals, copropriété arborée et entretenue. L'entrée dessert l'ensemble des pièces et permet une circulation fluide sans perte de place. Le séjour de 16 m², orienté Ouest, profite d'une large baie vitrée ouverte sur la verdure. La lumière y est généreuse l'après-midi et en soirée, dans un environnement calme. La cuisine indépendante est aménagée et équipée. Elle comprend un plan de travail en granit noir, une plaque vitrocéramique, un four encastré en colonne, de nombreux rangements, un coin repas snack et une fenêtre. Un dressing de 3,20 m² complète l'espace. Côté nuit, deux chambres de plus de 12 m² chacune, au calme et donnant sur les arbres de la résidence, avec un sol imitation bois récent. La salle de bains a été rénovée : baignoire avec pare-bain vitré, grand meuble vasque à tiroirs et finition murale effet béton ciré. WC indépendant. Côté énergie, le bien est classé D (214 kWh/m²/an, 31 kg CO?/m²/an). L'immeuble est isolé par l'extérieur et dispose d'une ventilation mécanique. Le chauffage collectif au sol assure une chaleur homogène, sans radiateurs encombrants. Les menuiseries sont en aluminium, en double vitrage, avec volets roulants. DPE : Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 130 € et 1 580 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Deux caves en sous-sol complètent ce bien, un vrai atout de stockage sur cette surface. L'appartement est vendu libre de toute occupation. Il conviendra à un premier achat, à un couple, à une petite famille ou à un investisseur : un T3 classé D, hors du champ des restrictions de location visant les passoires énergétiques. Appartement F3 Franconville, T3 avec cave, vente appartement Val-d'Oise 95. Ce bien ne restera pas longtemps disponible : contactez Mathieu GIL dès aujourd'hui au [Coordonnées masquées] pour programmer votre visite. Dans une copropriété de 161 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 588 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.