Appartement 2 pièces 35 m² à vendre à Lyon-4e (69004)

Coup de coeur & Charme de l'ancien (Cible : Primo-accédants / Amoureux du quartier) T2 de caractère à La Croix-Rousse : Le charme du canut, une rénovation au potentiel fort ! Laissez-vous séduire par l'authenticité et l'âme unique du Plateau de la Croix-Rousse. Niché au 3? étage d'un immeuble emblématique de 1890, cet appartement T2 de 35,32 m² Carrez (42,68 m² au sol) réunit tous les codes de l'ancien lyonnais : magnifiques pierres apparentes, poutres en bois d'origine et une belle lumière traversante orientée Ouest. Un agencement optimisé et fonctionnel : Séjour chaleureux (11,80 m²) sublimé par ses pierres aux tons chauds. Chambre cocooning (8,80 m² Carrez / 9,75 m² au sol) avec plafond aux magnifiques poutres monumentales. Mezzanine sur mesure en bois (6,41 m² au sol) : un vrai bonus pour aménager un coin nuit d'appoint, un espace télétravail ou des rangements. Cuisine séparée et lumineuse (7,02 m²) permettant d'installer un véritable espace repas convivial. Entrée indépendante (3,90 m²) et Salle d'eau avec WC (3,80 m²). Les atouts du bien : ? Emplacement N°1 : Au coeur du 4? arrondissement, à deux pas des commerces, du marché et des transports. ? Confort technique : Double vitrage PVC & chaudière gaz récente (2019). ? Annexes & Copropriété : Cave privative incluse, au sein d'une petite copropriété calme de 9 lots. ? Projet à forte valeur ajoutée (DPE F) : Une opportunité idéale pour personnaliser votre futur cocon ou créer du déficit foncier tout en valorisant votre patrimoine après quelques travaux énergétiques ciblés. ? Informations complémentaires : Surfaces : 35,32 m² Loi Carrez / 42,68 m² au sol Chauffage : Individuel Gaz (Chaudière 2019) Diagnostics : Réalisés le 10/07/2026 — DPE Classe F. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Détail des surfaces : Séjour : 11,80 m² Chambre : 8,80 m² Carrez (9,75 m² au sol) Cuisine indépendante : 7,02 m² Mezzanine (hors Carrez) : 6,41 m² au sol Entrée : 3,90 m² Salle d'eau / WC : 3,80 m² Votre contact privilégié : Gordon SIMON - [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Référence : SGA-10725 RCS : 823939236 Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 100 €. Dans une copropriété de 9 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1700.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.