Commerce 303 m² à vendre à Saint-Martin-La-Plaine (42800)

SAINT-MARTIN-LA-PLAINE – 599 000 € FAI Investisseurs, professionnels de santé, professions libérales ou entrepreneurs : découvrez un ensemble immobilier professionnel offrant des revenus immédiats, des locataires déjà en place et un réel potentiel d'optimisation. Situé à Saint-Martin-la-Plaine, ce pôle accueille plusieurs professionnels de la santé, du soin et du bien-être : kinésithérapeutes, sage-femme, psychologue, psychomotricienne, naturopathe... ? UN INVESTISSEMENT RENTABLE IMMÉDIATEMENT L'ensemble génère actuellement : ?? 3 675 € de loyers mensuels ?? soit 44 100 € de revenus locatifs annuels Deux bureaux restent disponibles, représentant environ 1 100 € de loyers mensuels supplémentaires. Une fois entièrement loué, le potentiel atteint ainsi : ? 4 775 €/mois ? soit environ 57 000 €/an Une estimation volontairement prudente puisque les loyers en place n'ont jamais été révisés. ? UN BIEN POUVANT S'AUTOFINANCER À titre indicatif, pour un financement de 599 000 € sur 20 ans, avec un taux de 3,40 % et une assurance de 0,36 %, la mensualité serait d'environ 3 623 € assurance comprise. Les 3 675 € de loyers actuellement perçus couvrent donc déjà cette mensualité théorique. Avec la location des deux bureaux disponibles, les revenus pourraient atteindre 4 775 €/mois, soit environ 1 150 € de plus que la mensualité simulée, avant charges, fiscalité et frais liés à l'acquisition. ? DEUX BÂTIMENTS INDÉPENDANTS L'ensemble est composé de deux bâtiments indépendants, offrant une grande souplesse d'exploitation. Le premier est actuellement loué par le propriétaire. À terme, l'acquéreur pourra : ?? y installer sa propre activité professionnelle, ?? ou rechercher un nouveau locataire. Ce bâtiment n'étant pas exclusivement destiné aux activités de soin, les possibilités d'utilisation sont nombreuses. ? UN ENSEMBLE ADAPTÉ AUX PROFESSIONNELS Les bureaux, d'environ 11 à 30 m², bénéficient notamment : ?? de salles d'attentes, ?? d'un coin cuisine, ?? d'extérieurs aménagés, ?? de stationnements privatifs, ?? de locataires déjà installés, ?? d'un potentiel locatif restant à exploiter. ? UN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL Avec 44 100 € de loyers annuels déjà en place, un potentiel proche de 57 000 €/an, deux bureaux disponibles, des loyers jamais révisés et deux bâtiments indépendants, cet ensemble offre plusieurs leviers d'optimisation. Une opportunité pour un investisseur recherchant des revenus immédiats ou un professionnel souhaitant installer son activité tout en faisant financer une part importante de son acquisition par les autres occupants. ? Prix : 599 000 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur. ? Dossier complet sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite. Simulation indicative et non contractuelle, hors frais de notaire, frais bancaires, charges, fiscalité et autres coûts. Conditions de financement à confirmer selon le profil de l'acquéreur et l'établissement bancaire. Honoraires inclus de 1.7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 589 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.