LYON 3 MONTCHAT – Spacieux T4 119 M² (transformable en T5) avec PATIO PRIVATIF

EXCLUSIVITÉ Victoire Immobilier – Lyon 3 / Montchat, rue Jean-Marc Bernard – En retrait de la rue, venez découvrir un appartement que l'on ne soupçonne absolument pas depuis l'extérieur… Passé le porche d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 logements, vous découvrirez ce superbe T4 de plain-pied de près de 120 m² et bénéficiant d'un patio privatif de plus de 12 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes et l'atmosphère particulièrement agréable des lieux. Avec plus de 3 mètres de hauteur sous plafond, de belles ouvertures, plusieurs fenêtres de toit et de longues perspectives, l'appartement offre une remarquable sensation d'espace. Le sol en pierre de Bourgogne apporte quant à lui beaucoup de caractère et d'élégance à l'ensemble. La pièce maîtresse est sans aucun doute son magnifique espace de vie de près de 60 m², accueillant un vaste salon, un espace salle à manger ainsi qu'une grande cuisine ouverte entièrement équipée. Le tout se prolonge sur le patio, parfaitement préservé des regards, qui vient naturellement compléter cet espace de vie généreux. L'appartement dispose de 3 chambres donnant toutes directement sur le patio, renforçant encore cette agréable connexion entre intérieur et extérieur. Parmi elles, une superbe suite parentale de près de 20 m², avec espace dressing et salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau, des WC indépendants ainsi qu'une véritable buanderie viennent compléter un agencement particulièrement confortable au quotidien. Pour les familles ayant besoin d'une pièce supplémentaire, la configuration offre également un beau potentiel d'évolution puisqu'il est possible d'envisager la création d'une quatrième chambre et ainsi de transformer facilement ce T4 en T5 (cf plan proposé). Les prestations sont à la hauteur du reste : une réhabilitation complète et soignée du bien (2021), plancher chauffant programmable pièce par pièce, huisseries double vitrage à isolation renforcée, VMC hygroréglable, fibre, cuisine équipée haut de gamme NOBILIA, isolation récente des murs, du sol et des rampants (…). L'appartement bénéficie par ailleurs d'un DPE C. Enfin, s'il ne dispose pas de stationnement privatif, il est actuellement possible de reprendre la location d'un box fermé situé à seulement 70 mètres pour 77 € par mois. Près de 120 m² entièrement de plain-pied, une pièce de vie de près de 60 m², trois chambres avec possibilité d'une quatrième, de beaux volumes, une rénovation récente et surtout un patio intimiste au cœur de l'appartement : une combinaison particulièrement rare à Lyon ! Nous pourrions vous en parler encore longuement mais le mieux est sans doute de venir découvrir par vous-même et de voir si la magie opère… Alors appelez sans tarder car les premiers à le faire seront les premiers à visiter ! Référence agence : 3097