Immeuble de rapport 2 Lots Jardin, terrasse, double garage - Mondelange

À Mondelange, Immeuble de rapport 189 m2 sur un terrain d’environ 485 m2,
Elsa TAILOU vous propose en exclusivité cet Immeuble de rapport sur la commune de Mondelange 57300 au 49 rue de Boussange.
à proximité de toutes commodités (écoles, commerces, médecins ; proche de l'accès A31 ; à 800m de la gare d'Hagondange ; très proche de la zone de loisirs d'Amnéville (cinéma, cure thermale, ..).

L'immeuble est composé d'un local administratif/commercial en RDC et d'un apaprtement F5 au 1er étage avec terrasse de 35m2 et accès jardin privé et cloturé entièrement.
L'appartement au 1er étage était loué à un locataire pour résidence principale, le rdc quant à lui, loué à un orthophoniste.

Ce bien offre de multiples scenarii, une grande famille souhaitant réunir les 2 biens, investisseurs avec projet locatif, 2 biens avec entrées séparées, ou un mix des deux, un professionnel qui souhaite s'installer au rdc et vivre au 1er étage !

Lebien est actuellement composé comme suit :
Rez-de-chaussée env. 95 m2
Actuellement aménagé en bureaux pour profession libérale :

grande entrée, salle d'attente
2 bureaux individuels
grand bureau / open-space
WC avec arrivées et évacuations d’eau
nombreux placards et rangement
Fenetres doubles vitrage et volets roulants
Places de stationnement dédiées au professionnel et à sa clientèle

Le RDC peut être entièrement repensé selon le projet, notamment avec la possibilité de créer une cuisine et des sanitaires pour un changement de destination à usage d'habitation.
1er étage env. 95 m2
Appartement F4/5 comprenant :

salon-séjour
cuisine séparée
3 chambres
salle de bains avec baignoire et vasque
WC séparé
terrasse d’environ 35 m2 accessible directement depuis le séjour
double Garage fermé et sécurisé, porte motorisée
fenêtres aluminium triple vitrage et volets roulants 2017

La terrasse donne accès à un jardin privé et entièrement clôturé d’environ 300 m2.
Les + du bien

Double garage avec porte motorisée
3 places de stationnement privatives + possibilité d’en créer davantage
2 entrées totalement indépendantes avec boîte à clés
2 compteurs d’eau
2 compteurs électriques
Grande terrasse 35 m2
Jardin clôturé 3 ares environ
Bien libre d’occupation
DPE C au 1er étage
DPE VIERGE au rdc
Chauffage électrique individuel
Construction années1990

Un bien, plusieurs projets
Investisseur : possibilité de développer un projet avec deux espaces indépendants
Grande famille : possibilité de réunir les deux niveaux pour créer une grande maison familiale d’environ 189 m2, avec un potentiel important de chambres/pièces selon l’aménagement.
Professionnel : possibilité de conserver un espace professionnel indépendant au RDC et un logement à l’étage.
Un bien offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et une vraie liberté de projet.

Contactez-nous pour organiser une visite.
Cette annonce vous est proposée par TAILLOU Elsa - EI - NoRSAC: 939 611 901, Enregistré à de METZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -