ORLÉANS HYPER-CENTRE — Appartement T2 de 34 m2 avec pompe à chaleur

ORLÉANS HYPER-CENTRE — Appartement T2 de 34 m2 avec pompe à chaleur
Emplacement stratégique No1 entre la Place du Martroi et la Gare SNCF
Au cœur d'une petite copropriété à taille humaine et aux faibles charges, découvrez ce superbe appartement deux pièces de 34 m2 idéalement situé. Niché à une adresse très convoitée, ce bien combine parfaitement l'énergie et la vie du centre-ville historique avec la quiétude d'un environnement préservé. C'est le cadre idéal aussi bien pour un premier achat soigné et confortable que pour un investissement patrimonial sécurisé, pérenne et à forte rentabilité.
DES ESPACES OPTIMISÉS & UN CONFORT THERMIQUE MODERNE
Dès l'entrée, l'appartement séduit par la qualité de son agencement, ses volumes bien exploités et sa belle luminosité naturelle :


Pièce de réception conviviale : Un séjour agréable et chaleureux permettant d'aménager aisément un espace salon ainsi qu'un coin repas repas/cuisine.


Chambre indépendante : Une chambre au calme offrant un véritable espace de repos avec la possibilité d'y intégrer de nombreux rangements.


Salle d'eau & WC : Des équipements fonctionnels et parfaitement agencés pour un quotidien confortable.


Le plus thermique : L'appartement est équipé d'un système de chauffage moderne et économe par pompe à chaleur. Un équipement haut de gamme garantissant un confort optimal en toute saison, des factures d'énergie maîtrisées et une excellente performance sur le diagnostic de performance énergétique (DPE), un argument clé pour la valorisation du bien et sa mise en location.
UN EMPLACEMENT No1 : LE 'TOUT À PIED' ABSOLU
L'emplacement constitue le point fort majeur de cette adresse orléanaise :


Transports : Gare SNCF d'Orléans à quelques minutes à pied (connexions directes et rapides vers Paris) et accès immédiat aux lignes de tramway pour rejoindre l'ensemble de la métropole.


Commerces & Vie locale : Boutiques, supermarchés, boulangeries, cafés, restaurants réputés et animations de la Place du Martroi accessibles au pied de l'immeuble.


Cette localisation d'exception garantit une tension locative constante tout au long de l'année, attirant les jeunes actifs, les cadres en mobilité, les étudiants ou la clientèle de séjour court/moyen (LMNP).
OPPORTUNITÉ INVESTISSEURS — UN ACCOMPAGNEMENT SUR-MESURE
La copropriété propose également plusieurs autres lots à la vente. Que vous souhaitiez faire l'acquisition de ce seul T2 de 34 m2 ou constituer un ensemble immobilier plus vaste sur le même site, notre agence vous propose un accompagnement clé en main (conseil en aménagement, stratégie locative, optimisation fiscale) pour valoriser et rentabiliser au mieux votre opération.
INFORMATIONS PRATIQUES & CONTACT


Superficie : 34 m2


Chauffage : Pompe à chaleur (économie & confort)


Charges : Copropriété à faibles charges


Mentions légales : « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »


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Votre contact : Gauthier SAPIN
Téléphone : [Coordonnées masquées] (Disponible 7j/7 par appel ou SMS)
Gauthier SAPIN — Agent Commercial immatriculé au RSAC d'ORLÉANS sous le numéro 2020AC00308.