Valence - appartement t3 de 70 m2

T3 RÉCENT DE 70 M2 TERRASSE 16 M2 GARAGE DPE C

Découvrez cet agréable appartement T3 de 70 m2, situé au 2e étage sur 3 d’une résidence récente de 2016, fermée et bien entretenue.

À proximité des commerces, transports, écoles et commodités, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, avec des prestations particulièrement recherchées : grande terrasse, garage privatif et excellent classement énergétique.

Dès l’entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie de 30 m2, lumineuse grâce à sa double exposition Nord-Ouest / Sud-Est. Elle se compose d’un espace salon-séjour convivial et d’une cuisine ouverte, permettant de profiter pleinement de cet espace de vie.

Côté nuit, l’appartement dispose de deux chambres avec placards intégrés, d’environ 14 m2 et 11 m2.

Une salle d’eau de 5 m2 avec sèche-serviettes et emplacement pour lave-linge, un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu’une buanderie séparée viennent compléter l’agencement intérieur.

Véritable atout de l’appartement, la terrasse de 15 m2 constitue un agréable prolongement de la pièce de vie. Ses dimensions permettent d’y installer facilement un espace repas et un salon extérieur pour profiter pleinement des beaux jours. Elle est également équipée d’un point lumineux et d’une prise électrique.

Enfin, un garage privatif de 17 m2 situé directement au sein de la résidence complète ce bien.

LES ATOUTS :
• Appartement récent de 70 m2
• Résidence de 2016
• Pièce de vie de 30 m2
• 2 chambres avec placards
• Terrasse de 15 m2
• Buanderie indépendante
• Garage privatif de 17 m2
• Résidence fermée et entretenue
• DPE C
• Proximité des commodités

Charges courantes de copropriété : environ 1 000 € par an, soit environ 83 € par mois, appartement et garage compris. Le relevé 2025 fait précisément apparaître 999,08 € de charges courantes.
Taxe foncière : 1 336 €.

DPE : C (69) GES : C (11). Estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 520 € et 780 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Énergie finale : 4 072 kWh. Copropriété de 117 lots au total, dont 58 lots à usage d’habitation.

Un appartement récent, lumineux et bien agencé, réunissant terrasse, garage et faibles charges de copropriété. Un bien complet à découvrir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.