Appartement 493 m² à vendre à Ribeauville (68150)

RIBEAUVILLÉ – IMMEUBLE À RÉHABILITER – PROJET DE RECONVERSION À FORT POTENTIEL À proximité immédiate du centre historique de Ribeauvillé, découvrez cet immeuble singulier offrant une volumétrie remarquable et de réelles perspectives de restructuration. Le bâtiment développe actuellement une surface utile de 492,51 m², mesurée par géomètre, et bénéficie surtout d'un volume intérieur particulièrement généreux permettant d'envisager une transformation complète de l'ensemble. Une première réflexion architecturale permet d'imaginer, sous réserve des études techniques et autorisations administratives nécessaires, une organisation particulièrement cohérente : – un niveau bas principalement consacré aux stationnements, vélos, - Un demi-niveau intermédiaire pour les annexes, – un seul véritable étage d'habitation dans le volume principal, – puis l'aménagement des combles et sur-combles, pouvant notamment être exploités en duplex. Cette organisation permettrait de préserver les qualités architecturales du bâtiment tout en développant, selon le parti retenu, environ 400 à 410 m² de surfaces habitables ou utiles à terme, après prise en compte des isolations, circulations et contraintes techniques définitives. Le projet pourrait ainsi accueillir plusieurs logements de belle taille, tout en maintenant une part importante du rez-de-chaussée pour les besoins de stationnement et en valorisant pleinement le volume supérieur et le volume sous toiture. La présence de grandes ouvertures historiques constitue également un véritable atout pour la qualité d'un futur projet de réhabilitation. Un bien rare destiné à un investisseur, marchand de biens ou opérateur souhaitant développer un projet résidentiel de caractère au coeur de Ribeauvillé. Toute projection reste soumise aux études de faisabilité, au PLU, aux contraintes patrimoniales et aux autorisations administratives requises. BM Votre Agence Transaction • Estimation • Accompagnement Premium Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4356.00 € et 4356.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI67[Coordonnées masquées]00008