Appartement de 135 m2 en ÉTAGE ÉLEVÉ avec terrasses, cave et garage double Rue Colbert, Résidence Nymphéas,

JAUDE Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement de 135 m2 situéau 4 eme étage / 5 avec ascenseur, au sein de la Résidence Nymphéas, résidence de standing construite en 1992, copropriété avec gardien, idéalement située rue Colbert à Clermont-Ferrand, à proximité immédiate de la Place de Jaude.
Ce bien traversant Est-Ouest séduit par ses volumes, sa luminosité et ses espaces extérieurs particulièrement appréciables en hypercentre. Rénové avec des prestations qualitatives en 2021, il offre un cadre de vie confortable dans un environnement central mais préservé.
L’entrée avec dressing dessert un double séjour de 45 m2, prolongé par une terrasse exposée Est (23m2).
La cuisine indépendante de 16 m2 dispose d’une buanderie attenante, d’un jardin d’hiver et d’un accès à la seconde terrasse, exposée Ouest (18m2).
La partie nuit comprend trois chambres, dont deux avec rangements, une salle de bains, une salle d’eau avec WC et un WC indépendant.
Points forts :
- 4 eme étage avec ascenseur.
- Appartement traversant Est-Ouest.
- Deux terrasses de 18,60 m2 et 23,50 m2.
- Climatisation réversible et chauffage individuel électrique.
- Menuiseries aluminium avec double vitrage.
- Cave de 9,50 m2.
- Garage double de 31,50 m2 accessible par l’ascenseur.
- Résidence sécurisée avec gardien.

Adresse recherchée en hypercentre, à quelques pas de la Place de Jaude, des commerces, restaurants et transports. La rue Colbert, à sens unique et peu circulante, garantit un environnement calme tout en restant au cœur de la ville.
Informations pratiques :
- Année de construction : 1992
- Classe énergétique : C (nouvelle réglementation).
Coûts estimés entre 1 800€ et 2 480€ par an pour une utilisation standard (chauffage, eau chaude, climatisation, éclairage, auxiliaires).
- Quartier : Jaude Centre-ville
Bien soumis au statut de copropriété :
- Charges annuelles de copropriété : 2 603€ soit 217 € soit €/mois (comprenant charges courantes, ascenseur, espaces verts et eau)
- Taxe foncière : 2 900€
- Nombre de lots : 25
- Aucune procédure en cours
Honoraires agence à la charge du vendeur.
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
Pour toute information ou visite,
Véronique Hutin Négociatrice & Associée JAUDE Immobilier
[Coordonnées masquées] -[Coordonnées masquées]