Clermont-ferrand centre - 169 m2 - dernier étage -à rénover

JAUDE Immobilier vous propose ce spacieux appartement de 169 m2 Carrez, situé au 2ème et dernier étage d’un immeuble ancien, 3 rue du 11 novembre à Clermont-Ferrand.
Actuellement constitué de deux lots réunis, cet appartement offre de très beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Son véritable atout : la possibilité de recréer deux appartements distincts, l’ensemble correspondant à l’origine à deux logements indépendants.
Points forts :
- 169 m2 Carrez au 2ème et dernier étage.
- Une entrée et un vaste palier distribuant les différentes pièces.
- Une cuisine indépendante d’environ 12 m2.
- De généreux espaces de réception avec un salon-séjour d’environ 32 m2 et deux salons d’environ 11 m2 et 16 m2, représentant près de 59 m2 d’espaces de vie.
- 2 grandes chambres d’environ 18 m2 et 16 m2.
- 2 salles de bains et WC séparé.
- Une grande buanderie d’environ 17 m2.
- Un bureau et plusieurs espaces de rangement.
- 2 caves et 2 greniers, représentant environ 33 m2 de surfaces annexes.
- Chauffage individuel au gaz.
- Possibilité de recréer deux appartements indépendants, sous réserve des autorisations éventuellement nécessaires.
Un appartement à repenser entièrement
Une rénovation globale est à prévoir.
Les volumes existants permettent d’envisager une redistribution complète de l'appartement et de l'adapter à différents projets.
La configuration en deux lots constitue également un véritable potentiel pour retrouver les deux appartements distincts d’origine, chacun bénéficiant de ses propres espaces.
Environnement et commodités
Situation centrale à Clermont-Ferrand, permettant de profiter rapidement des commerces, services et transports en commun.
Informations pratiques :
Surface Carrez : 169 m2
Étage : 2ème et dernier étage
Année de construction : 1800
Chauffage : individuel au gaz
Classe énergétique : F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 560 € et 6 200 € par an.

Bien soumis au statut de la copropriété.
Tantièmes de copropriété : 200/1000èmes pour les deux lots.
Charges annuelles prévisionnelles : environ 1 220 €, soit environ 102 € par mois.
Nombre de lots de la copropriété : 5 lots principaux
Procédure en cours :Non
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Pour plus d’informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (décret no2022-1289 du 1er octobre 2022).
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Melanie MENON- [Coordonnées masquées]
Négociatrice en immobilier

RSAC CLERMONT FD sous le no 979 954 146
et auprès de la CCI du Puy de Dôme sous le no ADC63[Coordonnées masquées]00017