Maison 4 pièces 105 m² à vendre à Tournefeuille (31170)

Située dans un environnement résidentiel recherché, cette maison individuelle construite en 1959 offre une surface habitable d'environ 105 m² sur un terrain d'environ 450 m². Ce bien nécessite une rénovation globale et importante (isolation, électricité, plomberie, chauffage, menuiseries, sanitaires, cuisine, embellissements intérieurs et ravalement de façade). Il constitue un projet idéal pour un acquéreur souhaitant façonner son logement sur mesure ou réaliser une rénovation complète. Caractéristiques du bien : Surface habitable actuelle : ~105 m² 3 Chambres Terrain : Parcelle arborée et clôturée d'environ 450 m² Année de construction : 1959 (structure traditionnelle sur 2 niveaux) Pièces principales :Rez-de-chaussée : Entrée, séjour/salle à manger avec cheminée, cuisine indépendante, accès au garage. Étage : Espace nuit desservant les chambres et une salle de bains. Annexes et potentiel d'agrandissement : Garage attenant : Possibilité d'aménagement / extension sur la surface du garage pour agrandir l'espace de vie au rez-de-chaussée. Dépendance : Une dépendance indépendante d'environ 20 m² située en fond de parcelle (stockage, atelier ou aménagement futur). Points forts & Données techniques : Emplacement stratégique : Proximité du centre-ville de Tournefeuille à pied. Beau potentiel d'agencement : Volumes modulables, possibilité de redistribution des pièces. Dépendances & Stationnement : Garage attenant + dépendance de 20 m² + stationnement possible sur le terrain. Travaux à prévoir : Rénovation lourde / globale (second oeuvre complet et mise aux normes). Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700.00 € et 3710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller ADVANCE IMMOBILIER : Amine CHRAIBI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 448596395