Maison 5 pièces 138 m² à vendre à Rioux-Martin (16210)

CHARMANTE MAISON ANCIENNE AVEC ACTIVITÉ LOCATIVE – RIOUX-MARTIN (16210) Surface : 136 m² Pièces : 6 Chambres : 4 Idéalement située au coeur de Rioux-Martin, cette authentique maison ancienne allie à la perfection le charme de l'ancien et le confort moderne. Élevée sur deux niveaux et disposant d'un chauffage performant par pompe à chaleur air/eau (classé DPE C), cette propriété offre un cadre de vie particulièrement agréable et fonctionnel. Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour agrémenté d'une cheminée d'origine, d'une cuisine et d'une salle de bains. Quelques marches mènent à un espace invités indépendant comprenant un salon ouvert sur une chambre avec son propre accès privatif. Cet espace fait actuellement office de location de type Airbnb, constituant un atout de choix pour générer des revenus complémentaires ou pour accueillir vos proches en toute autonomie. À l'étage, l'espace nuit dessert trois belles chambres, un cabinet de toilette et un dressing avec possibilité de faire une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'une jolie cour intimiste ainsi que d'une cave/atelier attenante. Une opportunité rare sur le marché, parfaite pour un projet de vie à la campagne ou un investissement locatif. Sa localisation est un véritable atout, vous situant à seulement 5 minutes des commodités de Chalais, comprenant ses commerces, ses services, son collège et sa gare SNCF qui relie Bordeaux en 1 heure et Angoulême en 30 minutes. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une découverte des lieux, contactez dès à présent votre conseiller dédié : Ruben CABROL Téléphone : [Coordonnées masquées] Email : [Coordonnées masquées] Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1725.00 € et 2333.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NEXT HOME IMMO : Ruben CABROL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 992 031 807 RSAC ANGOULEME RCP 1967505 RP5 MUTUELLE DE POITIERS ASSURANCES