Appartement 476 m² à vendre à Bordeaux (33000)

BIEN EXCEPTIONNEL – BORDEAUX QUARTIER HISTORIQUE – IMMEUBLE DE STANDING Situé dans le centre historique de Bordeaux, je vous propose un immeuble de prestige bénéficiant d'un emplacement stratégique, à quelques pas du Grand Théâtre, de la Place de la Comédie et de la Place de la Bourse. Proche de toutes les commodités, ce bien typiquement bordelais possède une architecture de charme et offre de beaux espaces lumineux, fonctionnels, adaptés à un projet professionnel aussi bien que résidentiel. Dans un quartier très recherché de la ville, les prestations de qualité (pierres apparentes, moulures…) ainsi que sa localisation idéale font de ce bien une opportunité unique à ne pas manquer. Bureaux de standing, logement de prestige, cet immeuble est une véritable image de beauté et d'art de vivre à la bordelaise. Il est composé d'un local commercial de 100 mètres carrés en rez-de-chaussée actuellement loué par une pharmacie. Au premier et au second étage, un T2 de 57 mètres carrés et un T1 de 32 mètres carrés sur chaque niveau, puis au troisième deux bureaux de 57 et 33 mètres carrés. Enfin au quatrième et dernier étage un autre T2 de 57 mètres carrés et un dernier T2 en duplex de 43 mètres carrés (plus 10 mètres carrés hors Carrez), complètent de bien unique. Certains appartements sont actuellement loués, toutes les informations seront disponibles en me contactant. Immeuble exceptionnel, à ne pas manquer ! D'autres biens identiques sont disponibles à Bordeaux de 550.000 à 2.300.000 euro avec ou sans travaux Honoraires inclus de 5.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 748.00 et 1012.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.